재산세를 올리면 일어날 일(부카페 몬테소리님)65
- Traviata
- 등록일 2020-07-12 23:12
- 조회수 11699
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파워링크 
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슬랙컷
월세350아팟살수있는 직장인 소리질러~~ 좋은글인데 미국과 한국의 규모의경제는빠진듯 임금도다르겠고..? 하튼 아팟못살면빌라살라는 친절한정부 휴 |
![[* 비회원 *]](http://cdn2.ppomppu1.co.kr/zboard/nickcon/222472.gif?v=20241115)
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 다크도리
보유세 올라가면 월세인상..당연합니다. 다만 저렇게 되려면..일단 한국의 5억짜리 아파트 전세가 2-3억하죠 그거 일단 돌려줘야죠..
일단 집주인이 현금있으면 현금으로...없으면 대출받아서 세입자 주고.
그.다음에 월세전환해야죠
이번에 대책 발표하면서 나온 소득기준있죠? 상위 30% 소득이 3인기준 세전 8000수준. 상위 20%가 세전 9천정도 되는걸로 아는데.. 월세 350이면 세후 연봉에 절반이 넘죠?
근데 연봉 9천 넘어가는 사람이 5억짜리 집을 살라면 못살까요? 이미 가지고 있거나 아님 안사는경우죠
즉...5억짜리 집에 전세들어올 사람은 상위20%가 아닌 중위값.수준의 사람이.들어오고 이.사람들 한테 아무리 많이 받아야 월80수준입니다.
대출받아서 전세보증금 주고..재산세 내면서 월세 80받아서..월세 전환되면 아시죠? 형광등하나도 다 갈아줘야하는거
전 폭등 폭락론자는 아니지만...너무 희망회로 돌리시는 분들이.많은가 같아서..
한국은 일본과 달라서 버블이.안터진다는말은 다시말해...한국에만 있는 전세제도때문에 다른나라와 또 양상이 달라서 그렇게.쉽게 월세전환못합니다.
반전세면 몰라도...세입자가 전세금 돌려달라고 했을때 바로 은행에서 쏴줄수있는 다주택자. 진짜 20년 장기보유한 건전한 재무상태의 다주택자들말고 거의 없습니다
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더불어숲이되어지키자
갠적으로는 다주택자들이 앞으로
취득세 등으로 집을 사지 않고 양도세로 팔지 않을거라고 생각해요.
근데..다주택자가 다주택자인이유가.. 어느정도 수입이되니까 다주택이 됐을것이고..
저만봐도 2+2하면..그기간동안 세입자 전세금 모아주고 그이후는 더이상 투자할곳없으니 월세 최하 반전세돌린다 생각들더라구요..
한국정서상 월세라고 형광등하나까지 갈아줄일은 없을것같아요.. 갈아드리고 사시다가 고장나고 흠생긴곳 원상복구하라고하면..형광등 100개값나올테니.. |
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[* 비회원 *]
좋은글이네요
부포 폭등이와 폭락이에게 꼭 필요한 글 입니다
보유세를 올리면 당연히 월세가 비싸집니다 자신의 손해를 세입자를 통해 충당하려는 집주인의 마음이죠 하지만 보유세를 증가시키면 투자의 가치가 떨어집니다 지금 정부 정책이 그렇죠 대출제한으로 마구 살 수 없게 만들었고, 취득세 및 보유세 인상으로 실거주 외의 집은 투자가치가 매우 떨어지게 만들었습니다 시장은 공급을 늘리라는데 수요를 줄였습니다 하지만 수요를 줄이면 시장원리에 의해 당연히 매매가격도 떨어집니다
보유세 증가분만큼 월세를 올릴 수는 없습니다 세입자는 갑자기 늘어난 월세 감당이 안되어 재계약을 안하거든요 나라는 중간에서 보유세를 인상해서 받아내고 그 보유세 증가분은 집주인과 세입자가 나눠서 분담할겁니다 집주인은 월세 수입이 낮아집니다 투자 수익율이 낮아지죠 물론 아파트를 월세로 이득볼려고 하는 집은 없겠지만 부동산에서 투자 수익율은 매매가격에 매우 큰 요소입니다 상가가 높은 월세로 공실이 나고 있어도 월세를 낮추지 않는건 매매가격이 월세에 정비례하기 때문이죠 몇 달 공실나는게 월세를 깎아줘서 상가 매매가격을 낮추는것보다 더 낫다고 생각하죠
내 결론 : 보유세 인상하면 아파트 가격은 떨어진다 그리고 월세 가격이 오른다 전세가 귀해져서 전세가격 폭등한다 어쩌면 역전세 매물을 심심치 않게 볼지 모른다 월세 부담으로 월세 패스하고 전세금 폭등으로 전세금 감당이 안된다면 빌라나 구축 아파트로 거주지를 옮기는 사람이 늘어날것이다
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마법이
미국에 5억 아팟이 월세 350이지만 한국에 350 내고 살사람이 있을까요? 소득이 미국 반도 안되는데?
결국 이것도 수요 공급에 맞춰진다면 한국 7억 아팟이 5억으로 내리고 월세 350이 아닌 170 정도로 맞춰지겠네요
정확히 위에 논리대로 라면요 물론 제 생각은 다릅니다만... |
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TheFan
미국 25% ? 서울 20% ? 가짜 뉴스가 이런식으로 퍼지는군요. 그걸 묻지마 추천 하는 수준
뉴욕 맨하튼 59% , LA 47% 인데 서울 강남이면 50 % 정도 나가는게 미래 월세의 정상이죠.
국토부의 2019년도 주거실태조사 결과에 따르면 30%로 계산된 서울은 총 30개 도시 중 18위를 차지해 미국 뉴욕과 프랑스 파리, 영국 런던, 일본 도쿄 등보다 소득 대비 임대료 부담이 덜한 것으로 나타났다.
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