부모님이 땅 투자 한다는데 혹시 알아둬야 할 점이 있을까요?14
- 크림치즈율
- 등록일 2020-07-17 08:28
- 조회수 560
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파워링크 
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크림치즈율
감사합니다 어제 검색해서 땅야랑 밸류맵 다운받았는데 이걸로 주변 같은 용도 땅 시세 보고,
내가 구입할 땅이 평당 가격이 비슷하다면 눈탱이 방탱이는 일단 피할수 있는걸까요? 그 외에 초보자가 혹시 사기 안당하게 봐야될 부분이 있을까요..? 예를들어 지역주택조합 사기도 엄청 유명하던데 저는 이거 최근에야 알았고 저희 부모님도 신문 광고보면서 얼마전에 그 지역주택조합 분양 보면서 이거 어떠냐고 물어서 철렁했던 적이 있거든요.. 땅에서는 지분 쪼개 파는거만 조심하면 되려나요
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A(도로)b(상가)c(공장)d(밭) 위 순서대로 있다고 가정할시 B는 평당 300 C는 평당 200 D는 평당 100 땅 지목에 따라 가격이 틀립니다 비교시 같은 지목인지 확인하시고
전.답.임야는 개발구역에 따라 또 나뉩니다. 생산녹지지역. 계획관리지역이 한끝차이로 갈리는데 생산녹지는 공장을 못짓는다고 보시면 됩니다. 계획관리지역은 바로 지을수 있구요
바로 옆에 붙은 땅이라도 가격이 두배 차이도 납니다.
고도제한, 송전탑이 지나가서 지상권이 없는 지역등 다양합니다..
그리고 시세대비 저렴한물건은 부동산사장과 동내 사람들이 아름아름 사버려서 실제로 좋은 매물사기는 쉽지않아요
경매쪽 알아보시고 구매하시는게 제가밧을때 저렴하게 살수있는 방법인거 같아요 ^^ |
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크림치즈율
댓글 정말 감사합니다. 어제 밸류뱁 보면서 생산녹지지역, 계획관리지역이 있어서 무슨 차이인지 궁금했었는데 딱 설명을 해주셨네요. 안그래도 송전탑 지나가면 암에 발생한다는 사례도 생각나고, 김포쪽은 비행기 뜨는거 보이는 쪽은 개발 죽었따 깨나도 안될거고 아무것도 못할거라는 글들도보고.. 해서 고려해야할 점이 너무 많은거같은데 정리해주셔서.. 차근차근 공부해나가야겠습니다.ㅜㅜ
하긴 그런 동네 땅은 주변 사람들이 사버리겠죠..ㅜㅜ저희 아버지 고향 집이랑 땅 실제 거주하려고 구매하셨는데, 그것도 큰아버지가 같은 동네 사람 이시가서 집,땅 판다고 하니까 알려줘서 구매한거라.. 거기는 좋은땅도 아니고 시골 오지긴하지만... 여하튼 좋은 땅이면 부동산 나오기도 전에 이웃들한테 팔려버릴거같긴하네요.. |
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일단 제일 먼저 맹지 여부 확인 및 지목 및 토지 용도 확인. 공업지역인지, 계획관리지역인지 등도 확인해서 허용 용적률 및 건폐율 확인하세요. 농지면 전용가능한 상대농지인지도 확인하시구요. (벨류맵 등으로 확인가능합니다) 개발제한사항도 관청에 확인하셔야합니다. 그리고 인터넷등기소에서 지번 등기떼서 보면 현 소유주나 권리관계도 확인가능하니 체크하시구요. 지분쪼개 파는건 등기부만 떼봐도 알수있습니다. 그리고 토지는 꼭 임장가서 도로 접하는 부분이 어떤지, 차량 접근성은 어떤지, 주변에 일할 사람이 많은지 등... 체크해야합니다.
덧. 지지옥션, 굿옥션, 인포케어 등 경매정보사이트 유료가입하시고 그 지역 낙찰사례 보시는것도 팁입니다. 물론 파는 사람은 경매가가 아니라 감정가로 팔겠지만요. |
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아직 땅은 나온건 아니고 지금 지인한테 알아봐달라고해서 몇몇개 주말에 보러 가신다고 하네요. 어딘지 나오면 한번 검색해봐야겠습니다.
루디스는 오타치신것같고
위 사이트입니다. 이것만 잘 보셔도 반은 성공합니다.