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삼시세끼

부동산포럼 입니다.

부린이 LTV, DTI계산 질문드립니다4

1주택 처분 후 서울집으로 주담대가 얼마나 나올 수 있는지 궁금해서요

서울에 7억, 지방에 1.7억 2채 보유중

신용대출 5400만, 지방집에 주담대 7천 있음

서울집은 전세금 3억6천

지방 1채 정리 후 해당집에 남은 주담대 7천 상환한 다음

서울집 ltv 40%(약 2억8천)에 신용대출제외하구

약 2억2천6백만 주담대나오는게 맞는지요?

부동산 대책봐서 전세빼고 내년 실거주로 들어갈까 고려중입니다

0 에터

LTV는 신용대출 무관이고 DTI도 연봉 어지간히 낮은 거 아니면 문제 없을 겁니다.

따라서 LTV 2.8억이 문제인데, 여기서 방빼기공제 하면 2.5억정도? 방빼기공제는 보험료 내면 적용 안할 수 있으니 2.8억까지 나올 수 있겠죠.

2020-07-20 점아이콘

j1j1ks

네 DTI는 계산기 돌려보니 문제없어요

다만 기존 주택 담보로 주담대 받으면 1억?이 맥스라는

얘기가 있네요;

2020-07-20 점아이콘

0 에터

그거 예외가 전세퇴거대출일 겁니다. 못미더우면 은행에 한 번 문의해 보세요. 사실 저도 답변은 드리지만 책임지는 건 아니니 ㅎㅎ

예전에는 전세퇴거대출이 LTV 규제를 안받아서 고액 보증금 전세 낀 매물이 인기이던 시절이 있었죠 -_- 뭐 지금도 그런 매물은 인기이긴 하지만...

2020-07-20 점아이콘

j1j1ks

넵 감사합니다!

2020-07-20 점아이콘


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