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먼저 젤로 궁금하실거로 생각되는 예상질문 미리답하고 글시작할게요
Q~왜 페업하셨어요?
A~코로나 유행후 딸 유치원 등원이 금지되서 아이 봐줄사람이 없어서 출근을 잘못하는 와중에 매출도 떨어지고
사무실 달라고 하는분이 계셔서 권받고 넘김
지금은 일 다시 시작했음(아직 개업 x)
이제 글시작~~
경기도 시흥시청역 일대 장현지구
분양시기에는 동원.센텀.금강 이렇게 대장놀이하다가
지금은 센텀 .금강이 대장으로 치고나가는중 동원은 좀 뒤처짐
실거래 신고가
센텀7억5천 ~초역세가 장점
금강7억~ 센텀뒤에 있고 평면이 장점. 초품아
역세위주로 가시려면 위 세개단지위주로 선택하시길.
개인적인 생각이지만 동원은 별로
이유는 트리플 시흥시청역(서해선.신안산.월핀선)도보이용가능한 단지긴하나 거리가 애매하게 멀고
지하철 이용하는 직장인들중 월판선이용자면 장곡역
신안산선.서해선 이용하는사람은 능곡역에 초역세 아팟가 있기 때문에 수요가 갈릴것으로 생각
장곡역에는 영무예.유승
능곡역에는 센텀.금강
여러가지 이유가있지만 하나더 추가하자면 집평면이 후져서 너무 좁게나옴..
그외 학세권으로 칭해지는
호반.모아.에듀.계룡이 있는데 위치가 장곡역 능곡역 딱중간에 있고 도보로 10~15분 지하쳘 이용가능
지금 이러한 위치적 이유. 부동산규제. 4개단지 비슷한 시기에 입주하면서물량소화불량으로 싸게싸게 접근가능함
인근 배곧 동평수가 6억5천 신고가인데
장현 학세권이 5억대에서 최고 6억대로
상대적 저평가중으로 지금이 매수타이밍
역세권 매수 부담스러우면 이러한 시기적 이점으로 학세권 매수시 수익 괞찮을것으로 생각됨.
학세권마져도 부담이다
능곡지구 준신축
에버빌. 자연앤. 힐스테이트 위주로 알아보시면 좋음
그다음이
대동청구. 장곡역주변 진말삼환 대우
마지막으로 월판선 개통시점 시세예상
보수적으로
역세 9~
학세7.5~
능곡역세6.5~
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한곳의 부동산에서 팔고 사고를 했는데 복비는 얼마를 내야할까요 두 물건모두 해당부동산 매물이구요
처음에 두곳다 받으려고 하길래 조금 깍았는데 ㅜㅜ 아쉽네요 세금까지 포함하니 670만원인데 530만원으로 얘기는 했네요 그리고 부동산 대부분이 간이사업자인가요?
사무실가시면 사업자 게시된거보시면되요.