2일차 부린이 아파트청약 알아보는데 뭐가 되게 어렵네요. (feat. 도와주세요)6
- 등록일 2020-07-22 15:38
- 조회수 899
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파워링크 
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데이모스하켄
저도 부린이지만 제가 알고 있는 경험했던 것을 기준으로 말씀드리면
1. 중도금은 60%가 다 안나올 수 있습니다. 저 같은 경우엔 세종이었고 LTV 40%라 5, 6회차는 자부담이 기본이었지만 실거주와 서민기준 등 몇가지 조건을 만족했을 때 50%까지 집단대출이 가능했습니다
2. 입주시점에 주택담보 대출과 보유하고 있는 자산(ex. 전세금, 월세보증금 등)을 활용해 잔금과 집단대출(+이자 포함)을 대환해야 하고, 이때 주택담보대출은 LTV 기준이 적용되는 것으로 알고 있습니다.
3. 시세가 있는 경우엔 시세에 대한 LTV가 적용되고, 시세가 없는 경우엔 분양가 기준으로 LTV가 적용되는 것으로 알고 있습니다~
저도 드문드문 알아본 내용이라 틀린 부분이 있으면 다들 지적해주시면 감사하겠습니다
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데이모스하켄님 답변 감사드립니다~
1. 저도 같은 상황일것으로 예상하는데 중도금대출 시행시 시세가 잡혀서 혹시 6억이 넘어 그 기준으로 LTV적용될까해서요. 아니면 일반적으로 중도금대출시점에는 시세가 형성되지 않아 분양가기준으로 하는지 이 부분이 사실 제일 궁금한데 이걸 어디에 물어봐야할지 모르겠네요ㅜㅜ
2. 그럼 집단대출을 다른 대출로 대환할 수 있는게 아니라, LTV 적용된 주택담보대출 금액과 보유자산으로 잔금과 집단대출을 처리해야하는거네요?
3. 보통 입주시점엔 KB시세가 잡히는듯하니 그렇게 생각하고 진행해봐야겠네요ㅎㅎ |
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데이모스하켄
1. 중도금대출시에는 분양가 기준이었고 건설사 보증을 통한 중도금 집단대출이 시행되며, 이때 대출받는 금액은 무이자일 수 있고 유이자일 수 있는데 유이자일 경우 cofix 기준금리 + n%로 책정이 되더라구요~ 그래서 유이자일 경우엔 추후 중도금 대출 상환시 이자를 포함해서 상환하게 됩니다
2. 네 제가 알기론 잔금치룰때 주택담보대출과 보유자산을 통해 중도금집단대출(ex. 분양가의 50%)과 잔금(분양가의 30%)를 같이 처리한다고 배웠습니다
3. 요즘엔 거의 대부분 입주시점 즈음에 KB시세가 잡히는 것 같았어요! 그래서 전 6차중도금만 걱정하고 있습니다...ㅋㅋㅋㅋ |
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그래서 투기과열지구니까 기본적으로 40%는 가능하고 2번은 제가 납부해야하나 우대받아서 50%면 1번만 납부하는걸로 이해했는데... 아닐까요?
2. 집단잔금대출이라는것도 있나요? 이것도 알아봐야겠네요ㅠㅠ 만약 된다면 조금은 더 편한 마음으로 청약을 넣어볼수있겠네요! 감사합니다 ^^