서울 강남 무주택자 갭투자 괜찮을까요?9

해보시고 솔직하게 후기점여

일단 강남 갭투자는 당연히 추천인데, 글에서 부린이 티가 너무 많이 나네요.. ㅎㅎ

무주택자가 집을 매수하면 1주택자가 되는것은 너무나도 당연한 것인데 이걸 단점이라고 빨간글씨까지 치시고.. 기간 정의도 없이 대뜸 5~10억의 시세차익이 생길꺼라고 예측을 하시고(게다가 5~6억도 아니고 5~10억이라니 무슨 범위가...

)... 

무엇보다 언제라도 2년의 거주요건도 채워서 최소 9억까지의 비과세 혜택은 보려고 한다거나, 거주 및 보유기간을 길게 채워서 장기보유특별공제까지 최대한 받을 전략은 안짜시고 그냥 양도세를 몸으로 쳐맞을 생각부터 하시니 좀 걱정이네요.. 

쩝.. 공제없이 양도세 그대로 맞으면 3억이상 맞을 겁니다. 7억벌었으니 괜찮아가 아니라 3억이 누구 개이름도 아니고 무조건 줄일생각부터 하시는게 투자의 핵심이 될것으로 보이네요. 투자전략을 잘 세우셔야 할 것 같습니다.

전세는 앞으로 없어지는 방향으로 갈겁니다. 잘 알아보고 결정하세요.

님이 생각하는대로 투자하면 당연히 차익 제법 날겁니다. 다만 10억+세금을 현금으로 들고있는게 쉬운게 아니죠.

일단 님은 자금소명의 1차 단계를 넘기도 힘들어 보이네요.

강남 실거주민 입장으로 조언하나드리면

현금10억 있으면 15억이내 아파트를 사는게 일단 맞습니다.

시세 20억 정도면 일단 재산세 500~600이 나옵니다.

올해 종부세는 3~500예상 합니다.

일단 보유세로 일년에 매년 1000만원 준비하셔야 되요.

집사면서 취등록세 및 복비 법무사비로 대략 7000전후 잡으시면 됩니다.

집을 매수하면 첫1년차에 1억은 공중분해 됩니다.

그돈으로 포르쉐를 한대 사세요.

그리고 현재 제가 토지허가구역으로 묶인지역에 살고 있는데 여기 매매가 전세가 미쳐가고 있습니다. 부동산 임대차3법 개정되면 세입자는 더 헬이 되겠죠.

문제는 님이 갭을 껴서 장기보유를 한다해도 전세가 하락시 초고가 주택은 전세퇴거자금대출이 안나옵니다. 

님 전세금 빼주려면 사채써야되요. 

또하나 어찌어찌해서 님은 실거주도 못할테니까.. 매도 한다고 칩시다. 10억에서 사서 거주요건 없이 20억 후반대로 팔았다고 하면 양도세 3억은 족히 넘게 낼것입니다.

제가 봐서는 이번 정부가 강남 재건축 풀고 서울 공급 늘리면 님은 바로 좆되는겁니다. 

그냥 발닦고 자시고 포르쉐 하나 구매하세요