상가건물(주택비율60%, 상가비율40%) 보유하고 있으면13
- 먹깨비민이얌
- 등록일 2020-07-27 16:26
- 조회수 708
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
|
 0
 0
 먹깨비민이얌
3층 건물이고(1,2층은 상가고 3층은 주택인데 복층이에요) 부동산 아저씨한테 여쭤봤더니 2층에 일부 주택비율이 들어갔다고 하더라구요. 그런데 우린 그거에 대해선 자세히 몰랐어서 2층 통째로 임대를 했구요. 그럼 2층에 대해 용도변경으로 일부 주택부분을 상가로 바꿔버리면 비율조정을 할수있는걸까요? |
|
0
0
워워워월
상가주택건물 같은 경우에는 유주택자냐 무주택자냐를 따지는 부분에 있어서 상가와 주택의 비율이 의미가 없지 않나요?
비율 상관 없이 무조건 1주택으로 들어가는 걸로 알고 있고, 비율이 중요한 부분은 세금 관련해서 건물 전체를 주택으로 보느냐, 아니면 주택과 상가로 나누어 보느냐로 알고 있습니다.. |
|
|
0
0
워워워월
세법 관련해서..
주택 > 상가 => 건물 전체를 주택으로 봄 주택 < 상가 => 주택은 주택으로, 상가는 상가로 봄. 이렇게 알고 있고, 이게 주로 영향을 미치는 때가 해당 물건을 매도할 때 발생하는 양도세를 계산할 때라 알고 있습니다. 참고로, 이 부분도 작년에 법이 개정되어 2022년 부터 9억원을 초과하는 상가주택은 무조건 상가와 주택을 분리해서 본다고 하네요.
유주택자/무주택자 관련 부분은 제가 잘 못 알고 있나 해서 좀 더 찾아봤는데...상가/주택 비율에 상관없이 상가주택은 무조건 유주택자가 맞는거 같습니다. http://www.neonet.co.kr/novo-rebank/view/counselin/CounselInDetail.neo?board_gbn=A&seq=14686 |
|
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
주택비율이 높으셔서 유주택인걸로 알고 있습니다
그리고 상가랑 상가주택이랑은 다른거에용
그럼 보통 주택비율이 낮으면 무주택이 되는건가요?
네 짧은지식으로는 상가로 취급당하는 것으로 알고 있습니다. 헌데 보통 주택으로서의 세제혜택이 많기에 보통 상가주택들은 주택지분이 더 많죠.
ㅠㅠ 그렇군요 주택비율이 높아서 새로운 집 이사시에 취득세를 엄청 내게 생겼네요. ㅠㅠ 큰일이군요