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일시적 2주택 고민입니다..8

10년전 아파트를 1채 매입했고.. 실거주는 하지 않은채 보유중이었습니다.
 
직장과 아이들 학교문제로 고민을 거듭하다..
 
추가 매입을 결정하고 또다른 아파트 한채를 계약하고 다음주에 잔금치루고 등기치려 합니다.
 
두 아파트 모두 투기과열지구(광명)이고 첫번째 아파트는 2억정도에 구매후 현시세는 7억정도 입니다.
 
원래 계획은 두채 모두 보유할 계획이었으나.. 소낙비 내리듯 펼쳐지는.. 정책에 질려

기존 보유중이던 아파트는 매각할 생각입니다만..

어찌하는게 좋을까요? 제가 알기로 1년간은 일시적 2주택자에 해당돼 비과세 적용이 되는 걸로 알고 있는데..

양도세는 얼마나 나올지..?

제가 잘못 알고 있는건지.. 그런거 무시하고 그냥 원래 계획대로 보유하는게 나으련지요?

고견 부탁드립니다.
 

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취득가 양도가도 없는데 어찌 대답하나요

 실거주 요건 못 채워서 폭탄 예상합니다

2020-07-31 점아이콘
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기존주택 취득가 2억. 현시가 7억중반으로 적었습니다.. 

그리고 2017년 이전 매입주택은 실거주 요건 채우지 않고 2년 보유이상이면 비과세 가능하지 않은지요?

2020-07-31 점아이콘
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그렇군요

저녁이라 비몽사몽이네요

다시보니 비과세로 얼마 안 나올 것 같습니다

2020-07-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 MSDE

10년 전이면 실거주 안해도 1가구 1주택 비과세 요건 가능하지 않나요..?? 

2020-07-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 j1j1ks

홈텍스 계산기 돌려보세요

2020-07-31 점아이콘
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일시적2주택요건

조정지역 아니면 3년안에 기존주택매매

기존 조정지역, 추가 조정일경우 1년이내 전입신고+기존양도

 

1주택비과세 요건

2년보유, 취득당시 조정이면 2년거주

 

취득당시 조정 아니시므로 1년안에 기존주택팔고 세대원 전입하면 비과세 요건인거 같습니다.

2020-07-31 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 꽃님이님
결국 나중 구입한 주택에 들어가서 전입 가능한지가 포인트 이고, 정 못들어갈 상황이면 그냥 보유하는게 나을거 같습니다. 쉽게 안바뀔거 같지만, 법이 또 어떻게 바뀔지는 모르는 일이죠.
2020-07-31 점아이콘
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나중에 구입한 아파트는 실거주할 예정입니다.  

저도 언젠가 법이 바뀔거라 예상하지만.. 그때가 언제일런지.. 알 수 없죠.  답변 고맙습니다.

2020-07-31 점아이콘
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