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함소원

부동산포럼 입니다.

아파트 갈아타기시 대출 관련 질문드립니다.3

지금 당장은 아니지만 언젠가는 갈아타야해서 미리 질문을 드립니다.

상황) 7억 아파트를 팔고 10억 아파트 입주시

계약금 10% 중도금 20% 잔금 70%

(이건 제가 현재사는 아파트살때 이 비율로 설정했던 경험이 있어서 이렇게 잡아봤습니다)

1. 계약금 받는날과 주는날을 동일하게 맞춰서 7천을 받고 신용대출 3천을 더하여 1억 송금

2. 중도금 받는날과 주는날을 동일하게 맞춰 1억4천을 받고 신용대출 6천을 더하여 2억 송금

3. 잔금 받는날과 주는날을 동일하게 맞춰 4.9억을 받고 10억 아파트에 대한 계약서를 근거로 주담대 3억 대출. 여기서 2.1억을 합쳐 7억을 잔금으로 송부하고 신용대출 9천 일시상환

이런 시나리오가 가능한건지 잘 모르겠습니다. 지금 사는집은 어차피 첫 집이라 기존집에 대한 처분을 고려할게 없었는데 갈아탈때는 기존집을 팔아야 새집을 구할 자금도 마련이 될텐데 저런 방식으로 거래하는게 가능한지 궁금합니다.

0 [* 비회원 *]

딱딱맞추기 좀 어렵지 않나요.

요즘 실거주 매물보다 갭매물이 훨씬 더 저렴한데

가능하다면 갭구매 후 임차인 퇴거일 맞춰서 들어가는게 더 나아보입니다.

일시적 2주택 기간 내에서요

2020-08-06 점아이콘

임차인이 전세로 살고있는 집을 구매할때는 전세금을 뺀 갭만큼의 가격만 주담대를 잡으면 된다는 말씀이신가요?

2020-08-06 점아이콘

0 [* 비회원 *]

그 갭에 주담대 못씁니다.

갭금액만큼 현금+신용대출로 커버가 가능하다면 구매해서 2주택을 유지하고

일시적 2주택 기간내에 기존주택 처분하면서

임차인 퇴거할때 전세퇴거대출로 주담대 일으키고 잔금처리하는거죠.

임대차 계약 만료가 일시적 2주택 기간내에있는 갭매물을 찾으면 됩니다.

넘어가면 중과세 쳐맞으니까요

2020-08-06 점아이콘


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