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신본기

전세대출 있는데 1주택 구입 시 대출 얼마나 가능할까요?3

안녕하세요... 부동산 경험이 없는 부린이 입니다.

지금 2.4억 전세에 0.93억 전세대출 받아서 전세살고 있습니다.(제 돈 1.37억)

재건축 대상 아파트 미리 구매를 하려고 하는데,

그 아파트는 현재 3.4억정도 하고, 그 아파트 전세는 5천정도 하고 있습니다.

부동산에서는 1억~1.5억 정도 일반대출 나올 것 같다는데, 정말 이정도 밖에 안될까요?

KB시세도 평균가 3.3억 정도 되는데...

현재 현금은 1억 조금 넘게 있고, 회사대출 3천 있어서 정말 1억~1.5억 밖에 못받으면

매매가 좀 어려울 것 같아서 여쭤봅니다.

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에터

전세 빼서 월세 가는 방법이 있습니다. 물론 집주인이 보증금 빼줄 능력 될 때 얘기지만.

이런 식으로 계약 끝나기 전에 급매 잡으려면 전세말고 월세 살아야 합니다.

아울러 이런 질문 하실때는 기본적으로 지역은 명기하셔야 합니다. 지역마다 대출이 다르게 나옵니다.

2020-08-06 점아이콘

0 축구킹스타

답변감사합니다. 경남지방 비규제지역입니다.

2020-08-06 점아이콘

0 에터

LTV는 문제 없고(전세 빼고 1.8억정도) 아마 DTI/DSR 문제 같은데, 차라리 전세보증금 대출 갚아버리고 대출을 받으면 매수에 필요한 대출이 나올 것으로 보입니다.

주담대는 30년으로 잡을 수 있지만 전세보증금대출은 어쨌거나 2년 내에 갚아야 하는 돈이라(전세자금대출의 경우 제외. 다만 실제로 전세보증금대출이 신용대출의 형태로 나오는 경우가 있습니다...).

DTI나 DSR은 LTV에 비해서 트릭키(?)한 면이 있어서 상담 받아보시는게 좀 더 안전할 듯 합니다.

2020-08-06 점아이콘


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