신축 5억짜리 아파트로 (분양가3.5+피1.5)
이사가려는데 현재 거주중인 아파트가 팔려야
현금이 나오거든요.(2.5억)
나머지 2.5억은 집단대출 받아야 하는데
그럼 이사가는날 명의변경 과 동시에 거래가 이루어지는건가요?
아님 피와 계약금 일부를 먼저 매도자분께 드려야 하나요?
절차가 어떻게 되는건지 궁금하네요..
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분양권 거래는 잔금일에 피+계약금 매도자에게 준 후 중도금 대출 인수가 일반적입니다.
잔금일에 계약금 10프로인 3500과 피 포함해서 1.85억을 매도자에게 주셔야죠..
글만 봐서는 입주 전 뷴양권인지 후인지 잘 모르겠네요.
현재 입주기간인 아파트 입니다.
9월까지 입주기간이예요.
매도자분은 계약금 10프로 납부하셧고
나머지
중도금 대출 실행하셧다고 하네요
잔금일이라는게 제가 기존집에서 돈빼서 새집으로 이사가는 날짜를 말하는건가요?
매도인이 분양권 상태면 매도인에게 줄 돈은 1.85가 끝입니다. 그리고 중도금대출 승계를 받겠죠. 조정지역이라면 중도금 전액 승계되는지 40%만 승계되는지 확인해보시고.. 이후 공급계약서상 주인이 되었다면 집단대출로 잔금대출 받아 시공사에 입금해야 입주 가능합니다.
매도인이 잔금대출 하고 시공사에 입금해서 입주 가능한 상황을 만든게 아니라면 어떻게든 이사전 1.85 현금이 필요한 상황으로 보입니다.
그럼 잔금대출 실행하기 전
매도인과 거래가 우선되어야 한다는거죠?
등록안내
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분양권 거래는 잔금일에 피+계약금 매도자에게 준 후 중도금 대출 인수가 일반적입니다.
잔금일에 계약금 10프로인 3500과 피 포함해서 1.85억을 매도자에게 주셔야죠..
글만 봐서는 입주 전 뷴양권인지 후인지 잘 모르겠네요.
현재 입주기간인 아파트 입니다.
9월까지 입주기간이예요.
매도자분은 계약금 10프로 납부하셧고
나머지
중도금 대출 실행하셧다고 하네요
잔금일이라는게 제가 기존집에서 돈빼서 새집으로 이사가는 날짜를 말하는건가요?
매도인이 분양권 상태면 매도인에게 줄 돈은 1.85가 끝입니다. 그리고 중도금대출 승계를 받겠죠. 조정지역이라면 중도금 전액 승계되는지 40%만 승계되는지 확인해보시고.. 이후 공급계약서상 주인이 되었다면 집단대출로 잔금대출 받아 시공사에 입금해야 입주 가능합니다.
매도인이 잔금대출 하고 시공사에 입금해서 입주 가능한 상황을 만든게 아니라면 어떻게든 이사전 1.85 현금이 필요한 상황으로 보입니다.
그럼 잔금대출 실행하기 전
매도인과 거래가 우선되어야 한다는거죠?