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동탄 광교만 한단계 낮추면
제 생각과 비슷하네요.
좋은 글이라 공유 합니다.
원글 url :
https://m.cafe.naver.com/ca-fe/web/cafes/jaegebal/articles/2140740?useCafeId=false
최근 아파트가격 변곡점 여부에 대한 우려와 기대(?)의 목소리가 높습니다. 그 방향성에 대해서도 각기 관점과 의견도 다릅니다. 그러나 어찌되었든간에 지금으로부터 10년후에는 상상을 초월하는 역대급 가격대를 형성하게 됩니다.또한 건국이래 최대 규모, 최고 사양의 재건축이 일어난 결과가 반영됩니다. 이른바 강남개발 2.0 버전이 되겠습니다.여기에는 강남개발 초기 함께 진행되었던 이촌동,여의도까지 포함됩니다.
물론 10년이라는 기간 동안에 압구정이나 대치동 같은 곳은 재건축 완료가 되지않을 수도 있을 겁니다.그러나 최소한 관리처분인가 단계까지는 이루어질 것입니다.통상적으로 관리처분인가 단계면 준공후 입주 프리미엄을 단 가격의 80~90% 수준은 됩니다.
이러한 여러 변수들을 합리적으로 고려해 아래와 같이 작성해 보았습니다. 가격대가 일관성이 있는 지역은 구 단위로 묶었고 차별화가 심한 지역은 동단위 또는 지역단위로 나눴습니다.그리고 이 급지의 기준은 순전히 평균평당가에 기초한 투자가치의 급지일 뿐이지 해당 동네의 서열을 나누는 것은 아닌만큼 오해는 없었으면 합니다.
# 산출기준
1. 평균평당가의 현금가치는 현재 2020년 기준으로 환산함(실제 2030년 인플레이션은 반영하지 않았음)
2. 아파트형 초호화빌라(유엔빌리지 등)는 제외
Super Star 강남구 - 압구정.대치.청담.삼성의 재건축후 평균 평당가가 1억원을 훌쩍 뛰어넘을 넘사벽 입지
VIP 서초구,여의도 - 재건축 완료후에는 평균 평당가가 8~9천만원 수준 예상
A 잠실,이촌,한남뉴타운 - 평균 평당가가 7~8천만원 수준 예상
A- 송파,목동,과천,동판교,분당,위례 - 평균 평당가가 6~7천만원 수준 예상
B 마포구,용산구,성동구,강동구,광진구,미사,서판교,광교,동탄 - 평균 평당가가 4~5천만원 수준 예상
C 영등포,서대문,동대문,종로,중구,광명
D 서울 나머지 구
E 수도권 나머지 신도시
강남구는 삼성동, 수서권을 중심으로 역대급의 부동산 성장동력이 창출될 것이며 압구정,대치의 재건축이 트리거로 작용합니다. 여의도는 거주세대 모두 재건축으로 탈바꿈하며 GTX,신안산선,신림선,서부선의 완공과 함께 파크원과 리뉴얼되는 한강공원(선착장+수상카페촌)이 YBD의 랜드마크로 작용해 서남권 희소가치가 급등하게 됩니다.
한남뉴타운의 완성은 용산구 한강변 부촌벨트를 완성시키며 재건축.리모델링으로 새롭게 탄생하는 분당, 송파 이상의 첨단 도시로 격상하게 되는 위례, 자연과 조화를 이룬 재건축 도시 과천이 주목 받게 됩니다.목동의 재건축도 기대 이상 효과를 거두며 동판교는 업무지구의 증대로 경기 동남권의 도심축으로 자리굳힘을 하게 됩니다.
영등포,서대문,동대문,종로,중구의 경우 재건축,재개발이 난해한 지역과 혼재되어 있거나 아직 재건축 시점이 멀어 구축이 많이 혼재되는 상황이라 조금 더 미래를 기대해 봐야 할 것 같습니다.
그외 지역은 물리적 거리감과 부족한 대중교통망, 생활문화인프라 등이 크게 개선되지 않아 우수 급지와의 격차는 더욱 더 벌어지게 될 것 같습니다.
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[* 비회원 *] / 뻘소리를 길게도 썼네요
맛폰사야징 / 동탄 훌리가 썻네요 ㅋㅋㅋ 3단계 는 낮춰야할듯..