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부동산포럼 입니다.

묵시적 갱신(월세)에 대해 문의 드립니다.5

소중한래빗
등록일 2020-08-16 15:04
조회수 382

안녕하세요.

여기 전문가님들께 조언 좀 듣고자 글 올립니다.

포탈에 검색해봐도 확실히 모르겠어서요;;

문의내용은요.

현재 월세 묵시적 갱신 상태입니다.

묵시적 갱신이 된지는 4~5년 이상이구요.

첫 월세 계약서 기간 만료이후

매년 갱신에 대한 얘기없이

월세를 꼬박꼬박 내고 있습니다.

(담달 9.25이 계약서상 만료되는 날짜입니다.

그러니까 매년 9.25이 만료시점이죠.)

어제 집주인에게 문자가 왔는데요.

월세인상과

혹시 이사계획이 있으면 연락을 달라고요.

궁금한점이 1개월 전 통보여서 당황스러운데요...

저는 담달 9.25일까지 집을 빼야하는건지

아님 통보된 시점인 어제부터

약 3개월 후인 11월 25일경까지 집을

빼야하는건지

아님 다른 법적 기한이 있는건지 궁금합니다.

그리고

월세는 빼는 날까지 지금처럼 인상없이 지불

하는게 맞는지요?

읽어주셔서 감사합니다.

다들 좋은하루 되세요....

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따라큐

1개월전 통보를 했기 때문에 월세인상 재계약을 하던가 나가셔야 합니다. 3개월은 만료이전에 세입자가 해지통보를 했을때의 이야기입니다.

2020-08-16 점아이콘

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현재는 만기 한달전까지 계약해지 통보하면 됨(12월부터 2개월전으로 변경)

3개월전 통보는 묵시적 갱신 기간중 임차인만 임의로 나가고 싶을 때 적용

거기에서 살고 싶으면 임대차 3법 갱신청구권 행사하면 됩니다

2년간 더 살 수 있고 5%내에서 보증금이나 월세 올려주면 됩니다

2020-08-16 점아이콘

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0 홍진호콩지노빈지노

9.25가 이번 계약의 만기면 만기 1개월전 통보 했기때문에 9.25에 나가는게 맞습니다. 다만 이번 개정으로 한번은 2년 추가로 강제갱신을 요구할 수는 있습니다.

2020-08-16 점아이콘

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0 유쮸쮸쮸

윗분말씀처럼 묵시적 갱신만 해왔다면 개정된 주임법에 의해 1회에 한하여 계약갱신을 요구할 수 있습니다.

그러나, 임대인또는 임대인의 직계존비속이 직접 들어와 실거주한다고 할 경우 계약갱신요구를 거절할 수도 있습니다.

2020-08-16 점아이콘

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소중한래빗

네분 덧글 남겨주셔서 너무 감사드립니다.

급하게 생겼네요;;

2020-08-16 점아이콘

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