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구리시 갈매동 공공임대 아파트 분양전환은 무조건 이득인건가요?8

  • 렐레이
  • 등록일 2020-08-17 22:39
  • 조회수 1915
현재 부모님께서 구리시 갈매동의 임대아파트에 거주중이십니다.

 

10년 공공임대 아파트로 2년정도 거주중이시고

 

입주 후 2~3년이 지나면 건설사와 입주민이 합의하여

 

임대 전환이 가능한것으로 알고 있습니다.

 

 

 

같은 단지 일반 분양건을 네이버 부동산으로 살펴보니 30~35평형이

 

6~7억으로 가격이 굉장히 굉장히 비싸더라구요..

 

 

부모님께서는 59평형으로 20평정도라..

 

더 적은 금액이긴 할테지만 몇가지 궁금한 사항이 있습니다.

 

 

1. 10년 공공임대 아파트의 경우 보통 10년 이내에 분양전환이 이뤄지는편인가요?

 

2. 분양전환시 공시지가를 적용한다고하는데 일반적인 거래가격이 5억이라고 가정하면

 

   공시지가가 통상적으로 몇%정도 저렴한건가요?

 

3. 구리시 갈매동 지역의 20평대 아파트를 4~5억이 되는 금액으로 분양전환하는게 큰 메리트가 있을까요?

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1. 임대기간 반이 지나면 입주민동의에 의해가능합니다. 5년이후부터 가능.
2020-08-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 RAYMAN

입주민 입장에서는 빨리 전환할수록 이득이긴 한데 LH같은 임대 주체들은 보통은 10년 꽉채우고 분양전환 하더라구요. 감정가액은 오른 시세를 반영하니 나중에 분양할수록 LH는 더 이득인 상황이라...

임대아파트 입주민 위원회가 분양전환을 앞당길 정도로 추진력있는 경우가 거의 드물어서요.

판교10년 공공임대도 10년  꽉 채우고 이제 분양전환 진행중입니다.

 

2020-08-17 점아이콘
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2. 공시지가가 아니라 감정가입니다. 보통 시세 85퍼 정도 보심 됩니다.
2020-08-17 점아이콘
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3. 분전 하면 무조건 차익은 납니다. 크냐 작냐만 문제일뿐. 일단 분전 받고 고민하세요. 구리갈매정도면 고민할 사이즈는 아닙니다.
2020-08-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 렐레이
너무 친절하게 답변주셔서 감사합니다 !
2020-08-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 세주니어
ppompungi
2022-03-13 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 렐레이
걱정했던 부분이 실제로 분양전환 할 수 있는 시기가 몇년뒤고

 

지금보다 가격이 더 올라버린 상태에 감정가가 높게 책정돼 버리면

 

자금 사정상 분양전환이 어려울 것 같아서 걱정했던거라서요.

 

 

답변주신것처럼 분양전환 할 수 있는 시기에 감정가가 낮게 책정되면 좋겠네요..

 

답변 감사합니다 !

2020-08-17 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 바이너리카운터

감정가는 무조건 실거래가보다 낮게 책정되니 살던지 팔던지 결정은 분양전환 이후에 하면 되죠.

 

분양전환가가 너무 쎄면 팔아 차익 남기면 되니까요.

2020-08-18 점아이콘
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