전세값 상승 -> 집값 상승 -> 월세 상승29
- 등록일 2020-08-19 09:54
- 조회수 1070
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파워링크 
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개그윈드
글만 보곤 솔직히 사실인지... 믿을 수가 없네요.
전세가 기존 5억인데 왜 월세가 180~200인지(보증금 1억으로만 잡아도 150전후로 형성되어야 함), 전세가가 1억 5천 올랐는데 왜 월세는 100이 넘게 올랐는지(50정도 올라야 함) 궁금하네요. 그리고 제가 보고 있는 래미안옥수리버젠이 전세가 7억인데 월세 1억-180~200정도 하고 정책 전후로 하나도 변한게 없거든요. 단지를 말씀해주시면 부동산 시장 공부하는데 도움이 될 것 같습니다. |
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도야미리
지금은 매물자체가 없습니다. 네이버 매물과 부동산 분위기도 상당히 다릅니다. 혹시 동네가 서울이시면 근처 부동산가서 살짝가서 물어보세요. 골때립니다. 원래 아파트가 월세전환이 더디고 월세가 인기가 없었는데 지금은 전세가 아예 없으니 월세매물만 나오고 그마저도 오르기 시작하고 대부분 소진되고 있습니다. 그 남은 월세도 소진되면 앞으로 월세가 오르기 시작하겠죠.
이제 갭투자도 끝난거고, 더불어 전세금만 내고 전세사는 시대도 끝났다고 보여집니다. 지금 월세 200이 비싼것 같지만 앞으로는 싸다고 느껴질 때가 조만간 오겠네요. 그 보유세 많다고 따라갔던 다른 나라들처럼요 |
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도야미리
정책짜는사람들이 다 똑똑한 사람들인데 이런정책들이 나오는건 최종적인 정책을 결정하는 정치인들이 정치논리로 접근하기 때문입니다.
결국 그 정치인들때문에 이 상황이 된겁니다.
지금부터 벌써 이런데 가을 이사시즌은 답답한 상황이 연출될것 같습니다. 자꾸 임대인/임차인 갈등조장하고, 임대인들에게 부담지우니 임대를 안하거나, 임대를 하더라도 리스크를 최대한 헤지할려고 하죠. 그게 인간 본성입니다.
그걸 싸그리 무시하고, 표면적으로 임차인 보호한다는 미명아래 임대차 3법을 밀어부쳤으니, 이 책임은 누가 질건가요? |
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 chocomilk
전월세 전환율은 시장이 정하는거죠. 그걸 매가 대비 몇%로 정해지지 않죠. 입주가 많은 택지나 신도시는 전월세 전환율이 주담대이자율에 수렴하고 인기좋은 서울 핵심지는 매가와의 갭으로 오히려 더 낮고 주거환경이 열악한 빌라가 오히려 더 높기도 하니까요. 지금 정부가 잘못하고 있는 전월세전환율에 대한 이해도가 없으니 이걸 또 일반시민도 착각을 하게 만들어놨죠;;; |
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남자셋
시장이 정하는데 5000에 300월세면 아파트 전용 174면 60평이넘는건데
매매가 7억이던게 10억으로 오르는게 아니라
더 올라야 하죠
적어도 매매가라 전세가랑 동일하지않죠
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chocomilk
300만원이 월세면 대출원리금으로 환산하면 7억정도 입니다. 이게 월세가 더 올라가면 매수를 하는게 더 이익인거죠. 물론 원리금은 이자+원금이라 비용은 이자만 계상하면 지금도 매수가 이익이나 원금상환도 똑같이 주거비에 포함이 된다고 보면 현재는 매월 발생하는 주거비가 거의 같기에 이건 매매가 이익인거죠.
임대인들도 이걸 알고 있기에 해당단지의 7억 매물이 뜨면 월세300이나 자가 원리금 300이냐를 고민하겠죠.
다만 대출규제로 보증금이 낮은 월세 새입자가 매매수요로 돌아서기보단 상당한 보증금을 들고 있는 전세임대인이 보증금+대출로 매매수요로 갈아탈거라 봅니다. 현재 시장은 전세>자가>월세로 유리한 포지션이죠. 이걸 만들어내는게 저금리가 한목하고 있죠. |
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축하합니다.