미래 실거주용 갭으로 집사기 좋은 장이 펼처질것 같네요.25
- Traviata
- 등록일 2020-08-21 23:05
- 조회수 2074
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다른의견
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파워링크 
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 시크릿커튼
양도세감면이라니요 세금 과세표준에서 제외하기때문에 50프로감면이고 그것도 오를때나 가능한얘기죠 갭투자는 이제 실익이 없습니다 10억집을. 갭으로 사서 팔면 13억이상은 돼야 먹을게 생깁니다..더하기빼기만 해봐도 1분이면 나옵니다. 10억집을 3억갭으로사믄서 1억을 복비 세금냈죠 13억되면 차익 3억에서 취등록세 복비 1억 공제 빠지고 과세표준 2억에 50프로 세금내야죠 2억 수익 남는데 이미 1억은 세금냈죠? 1억남네요 .복비랑 보유세빼고 이자빼면 30프로 올라도 손해 수익별로 안나옵니다 하는사람이 바보죠 |
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Traviata
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그만들어오자!
여기서 글쓴이님이 고려하지 않은 부분이 있다면
전세가가 높아져서 갭이 줄어들면 그동안 내가 사는곳도 전세가가 오르거나 월세로 전환된다는 점이죠. 돈을 모으려면 부모님과 살거나 원룸 또는 서울에서 멀어져야합니다. 쉽지않은 싸움이 될겁니다. 어떤형태로든 주거비용에 대한 고정비는 발생할테니까요. |
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대신 전세가격이 매매가에 근접하는데 그돈은 어디서?!?!
그러다가 전세가가 매매가보다 높아진다면?!?!
맞아요 그럼 지금 당장 사야죠 ㅋ
그동안 계속 돈 모으고 주담대 70% 까지 해줄때를 기다리는거죠. 사이클 바뀌면 또 대출 풉니다
그 기다림의 길이가 관건이겠네요.
그사이 전세 오름세도 중요하구요.
그정도 되려면 하우스푸어 사회문제 대두되고 갭투자 다망해서 곡소리 나와야 가능..
지금 상황에서 안바뀐다고 해도
근로소득으로 모아서 실입주 하실 수 있는 매물들이 안전하긴하죠.
사이클바뀌고 대출풀어주는건
부동산 30퍼이상폭락했을때만이야..