임대차 3법 삼토시님 글 보니 더 무섭네요..13
- [* 비회원 *]
- 등록일 2020-08-24 12:26
- 조회수 1752
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
큰 그림을 봐야하지 않을까요?
1. 멸실 물량 ㅡ 1기 신도시 재건축? ㅡ 서울 아파트 재건축 승인
2. 입주 물량ㅡ2023년 이후? ㅡ 서울 아파트 재건축 ㅡ 서울 주택 재개발 ㅡ 2기,3기 신도시 등 |
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지금 서울 재개발, 재건축이 대부분 분양가 상한제에 대한 반대급부로 후분양으로 계획하고 있으니 신규 공급 물량도 사라진 상태고(둔촌주공이 뒤로 돌린것만 끝이 아니라 지금 대부분의 서울 중급지 이상은 후분양으로 돌린 상태입니다)
거기에다가 재건축 재개발에 대한 심한 규제로 인해 내년 이후의 입주 물량은 반토막 이하로 떨어진 상태. 거기에 3기 신도시는 정말 희망적인 시나리오에서나 2023년 이후에나 분양이 나올꺼고 입주는 26년 이후에나 이루어질터인데 (땅작업도 안된 상태에서 사전 분양 신청나오는거 정도나 '착한 선분양'으로 나오겠죠) 전세는 앞으로 5년간 폭등, 아파트 매매가액도 앞으로 2년 이상은 공급 부족으로 인한 상승 흐름밖에 안보입니다. |
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시크릿커튼
3기신도시와 서울공급 있으니 시너지효과가 날것임 갭투자는 완전막혔고 실거주는 임대차 3법 청약이나 향후공급때문에 주저하고 있죠 갭투자원천차단 임사자물량 법인물량 3기신도시 서울공급 임대차 3법 이거 뚫고 올라가면 막을방법은 보유세 강화뿐 중요한건 이건데 보유세를 안건들고 있음 |
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서울 공급의 가장 큰 축인 재건축 재개발이 싹다 후분양으로 돌린 상탠데 대체 21~23년 3년 동안 공급물량 어디서 나옵니까...
3기 신도시도 빨라야 23년 분양이고. 2기 신도시때처럼 입주까지 10년 기다리면서 사람 피말리는 사전공급이나 찔끔 나오겠죠.
애초에 저 신규 공급이라고 말한 13만호 중에 공공재개발/공공재건축 7만호가 뻥카고 (그나마 공공재건축 대비 사업성 있는 공공재개발조차 고작 3군데 신청했죠. 합쳐야 2천세대도 안되는 물량...) 나머지 택지들도 절반 이상이 공공임대에 인허가권 쥐고있는 지역 반대가 극심해서 노답인건 댓글 쓰신 분도 아실텐데요. |
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바이너리카운터
행복회로는 혼자서만 돌립시다.
3기 신도시와 서울 분양은 당장 시작해도 2023년 이후 입주 됩니다.
2023년까진 매매던 전세던 불장 확정이에요. |
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약속의 9월 코로나가 어떤 영향을 끼칠지 모르겠네요