분양 아파트 진행과정10
- 모찌모찌키모찌
- 등록일 2020-08-25 00:04
- 조회수 1468
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파워링크 
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[* 비회원 *]
서울 예로들면, 최근 분양한 수색뉴타운 분양가 7억이잖아요,
1) 계약금 20% 자납 2) 중도금 2회차분 20% 자납, 나머지 4회차분은 중도금대출, 여기서 중도금대출은 총 6회를 받으나 1회,2회는 10만원씩만 받는 식으로 대출 실행만 시킵니다. 혹은 5회차, 6회차를 자납하거나요. 3) 잔금대출은 입주 당시 시세 기준으로 나오고요, 입주시 시세 12억이니 여기서 40% 4억 8천까지 나옵니다. 혹은 은행 사정에 따라서 더나오기도 합니다.
그래서 초기에 계약금 + 중도금 자납분 다 냈으면 잔금대출할때 돈이 남아서 이때 취등록세니 옵션비니 다 내고도 남습니다. 잔금대출할때 은행에서 옵션비, 중도금이자, 기타등등 다 계산해 줍니다. |
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중도금대출 받고나서
입주시 잔금 치뤄야 될 때,
이미 실행한 중도금대출을 잔금대출로 전환하면 되는데
잔금대출은 입주 시점 가봐야 한도 알 수 있어요
말씀하시는 잔금대출이 주택담보대출인거죠?
네
결론은 자납조건 없다면,
입주시까지 10%(계약금)만내고 나머지는 대출로 이자내며 버티다가(후이자/무이자),
(입주시 분양가+확장비+옵션비+중도금대출이자+세금+기타잡비) - 기납부 계약금(10%) - 잔금대출(70%가정) = 내가 입주시 내야할 돈!!
(중도금대출은 어차피 갚아야 할 돈이라 없다 치고)
이라 보면 됩니다
답변 감사합니다