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안녕하세요 상가 임대사업자, 오피스텔 임대사업자 질문이 있습니다.
이번에 분양중인 상가에 청약이 되어 계약을 하고자 합니다.
분양가가 대략 6억정도 되는 한 칸인데요 부가세가 3500만 정도 합니다.
계약금 10%에 중도금 40%(10%씩 4번) 인데요 일반사업자를 내서 부가세 환급을 받을 수 있다는 말을 들었습니다.
여기서 질문드립니다ㅜ(너무 어려워요ㅜ)
1. 상가 구입 및 오피스텔은 부부 공동명의로 진행하고자 하는데 일반사업자는 한 사람의 명의로 할 수 있나요?
2. 부가세 환급은 어떤 방식으로 이루어지는건가요? 계약금을 내거나 중도금을 낼 때 마다 환급 받는 건가요? 환급은 어느 정도의 %이나요?
3. 일반임대사업자로 신고해 놓으면 상가 및 오피스텔은 일반임대사업자로 등록되어 있는 사람에게만 판매할 수 있는건가요? 임대사업자를 등록하지 않았을 때와 부가세 환급 이외의 어떤 단점이 있나요?
4. 일반임대사업자도 주택임대사업자처럼 반드시 지켜야되는 의무기간이 존재하나요?ㅜ
처음 해보는 거고 처음 알아보는 거라 인터넷 페이지마다 너무 말이 달라서 복잡해 보입니다. 고수분들께서 도와주세요ㅜ | 
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축하드립니다.
제 기억으로는
1. 공동명의면 사업자도 공동으로 내셔야 합니다.
2. 환급은 한꺼번에 받았던것 같습니다. 거의 100% 다 받은걸로 기억함.
3. 사업자까지 일괄 양도해야 합니다. 아니면 부가세 다시 뱉어내야함. 일반사업자의 단점은 부가세율이 10%라는것. (보통 첫해는 수익 신고 전이라 간이로 하면 3%임)
4. 제가 알기론 10년 유지해야 하는걸로 알고있습니다. 이때문에 양도시 사업자 일괄 양도가 필요하구요.
정확한건 세무서에 문의해보세요..(혹은 상가 분양 사무실/부동산)
생각보다 친절하게 잘 알려주십니다
일단 알려주신대로 기억하고 세무서에 물어볼께요