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전세낀 집 팔때 조심하세요(등기전에 갱신청구권이 가능하대요)12

  • 궁상푸
  • 등록일 2020-08-25 21:29
  • 조회수 1624

 

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전세낀 집을 팔았는데 세입자가 갱신청구권 쓴다 하면

 

매수자가 실거주한다고해도 안된대요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

 

임차인 몰래 팔던지, 전세 만기 7개월 전까지 등기치고 6개월 후에 매수자가 입주 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

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매도인이 자신의 거주를 이유로 갱신 거절하면 됩니다. 매수인은 임대인의 지위를 승계하고 매수인이 거주하면 되는 것.

2020-08-25 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슴아트뽕

계약 말료일 3개월전 통보해야 한다는 취지인것 같습니다. 계약 말료일 3개월전에 등기까지 마치면 집주인이 들어갈수 있고. 3개월이 안 남은 상황이라면 세입자가 갱신해서 계속 살수 있다. 

이런 뜻인거 같네요. 잘못된 부분 지적부탁드려요.

2020-08-25 * 점아이콘
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갱신거절 기한은 만료전 1개월입니다.

12월 개정법 시행 이후 계약에 대해서는 2개월

 

어느 경우건 임대인 또는 임대인의 지위를 승계한 사람(매수인)이 시간에 맞게 실거주 이유로 갱신거절하고 매수인이 입주하면 됩니다. 임대차보호법상 매수인은 매도인의 임대인 지위(권리의무)를 승계하기 때문입니다.

2020-08-25 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 슴아트뽕

1개월이군요. 이번에 3개월로 바뀐걸로 알고 있었네요.

2020-08-25 * 점아이콘
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다른의견 2 추천 3 드라코

매수자가 실거주 목적이면 거절가능하다고 하네요. 괜히 선동하지 마세요. 이런건 꼴보기 싫으네.

2020-08-25 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 stellaj

임대인이 거주로 갱신거절후 입주후(계약금 중도금받은걸로 전세금 내주고) 매수자와 잔금 치면 되죠 

2020-08-25 * 점아이콘
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이 방법을 쓰면 매수인은 곧바로 전세를 줘도 무방합니다. 다만 중도금으로 전세보증금 때울 수 있을 정도 자금력은 있어야 합니다... 그놈의 전세보증금 ㅋ

2020-08-25 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 stellaj

임차인 내보내고 등기소유자가 살아야 되는거니 매수자가 전세를 줄수는 없죠.

임대인 거주하고 2년 살으라는 법은 없으니깐요

2020-08-25 * 점아이콘
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임대차 종료 후 잔금을 치르면 매수인은 임대인의 지위를 승계하지 않습니다. 따라서 거주의무가 없어요. 전세놔도 무방. 

임대인(=매도인)은? 이미 팔았으니 자유의 몸이고요.


2020-08-25 * 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 시크릿커튼

거주로 갱신거절한후 팔수나 있을까요?세입자는 집을 보여주지도 않을텐데 설사 운좋게 집도 안보고 팔았다한들 새로운 매수자도 실거주로 들어올수 없고 실거주의무를 어겼으니 소송도 당하겠죠 말도 안되는 방법입니다 

2020-08-25 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 chocomilk

이걸 그냥 중도금으로 전세빼주고 공실로 남겨놓고 거래 마무리하면 어떻게 되는거죠? 물론 공실일때 주인이 주소이전은 해야겠죠!

2020-08-25 * 점아이콘
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당연한거 아닌가요? 누누히 말하지만 세입자가 갱신을 원하는 상태에서는 실거주하러 들어갈거 아니면 갱신해줘야 합니다 만기때도 집안보여주는 세입자도 늘어날겁니다 집주인이 들어와 산다는데 보여줄이유가 없으니까요

2020-08-25 * 점아이콘
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