부동산물건인데 대지지분없음은 뭔가요?13
- 등록일 2020-09-13 09:59
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동숭동
대지지분이 왜 없는지 종류가 다양하고, 해당건물 주변이 재개발가능지역인가에 따라서도 다양합니다.
토지가 타인소유 사유지인가 국유지인가, 국유지면 불하가능인데 아직 안받은것인가, 아니면 하천 등 불하불가능인가.
그런데 저거 어딘줄 모르겠지만 가격 보니까 대지지분 있음이나 없음이나 뭐 그게 그거같습니다. 서울, 아니 광역시만 되어도 건물지분만 가지고도 저런 가격이 나올리 없거든요. 거의 지방의 읍,면 이정도 지역같은데 거긴 대지지분이 있어도 재건축 현실적으로 불가능하니.
여담으로 1970년 전후해서 국가안보나 기타 목적으로 하천(국공유지)을 복개해서 지은 아파트들이 좀 있습니다. 당연 대지권 없고 하천부지가 아닌 진짜 하천이므로 불하도 안됩니다. 재개발 불가능하지요. 이런 아파트들, 지은지 50년이 다 되어가지만 시세는 생각처럼 낮지 않습니다. |
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재건축시에만 현금청산대상이고, 재개발시에는 조합원 가능할거에요.