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전세 계약 추가 1년 갱신 질문7

  • water000
  • 등록일 2020-09-21 00:53
  • 조회수 614
이번에 전세 계약 갱신을 하는데 세입자가 1년짜리로 하자고 합니다. 

전 매도할 생각이 있고 딱 1년후에는 꼭 팔아야하는 상황인데 1년후 매도시 매수인이 안심하고 매입할 수 있게 이번 계약갱신할때 특약내용으로 어떤걸 넣는 게 좋을까요? 

 

어차피 특약보다 법이 우선인지라 나중에 세입자 맘이 바뀌어서 2년 살겠다하면 어쩔 수 없다는 것은 알고 있습니다.(지금 상황으로선 세입자는 무조건 1년후엔 나갈거 같긴합니다.) 

다만 매수인이 조금은 안심하고 매입해서 1년후엔 실거주할 수 있다는 믿음을 주고 싶습니다. 

 

일단 부동산에선 세입자가 원해서 1년 계약을 한다는 내용을 넣으면 된다고 하는데 좀 더 추가할 수 있는 게 있을까요?

 

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차임증감권을 명시하면됩니다.

아니면 즉시 명도진행한다 라고 적어야죠.

2020-09-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

효력없을 것 같은데요

2020-09-21 점아이콘
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네. 감사합니디. 

2020-09-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뿡

세입자가 우기면 방법이 없는것으로 알고 있습니다

 

2020-09-21 점아이콘
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네. 감사합니다. 

2020-09-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 몽취

* 임차인의 요구로, 계약기간은 1년뒤인 2021년 XX일 XX까지로 한다. 임차인은 이를 번복할 수 없으며, 계약기간을 변경할 경우 그로인해 발생하는 모든 손해를 보상한다.

 

 

이정도 특약사항 문구 작성하면, 임차인도 다른마음 안먹지 않을까요..

물론 임대차보호법 운운하면서 저 특약은 무효다라고 소송건다고 우기면 방법이 없어지겠지만, 그럴확률은 희박할것 같고

저정도 문구를 넣으면 매수인도 어느정도 안심하고 거래할 것 같습니다.

2020-09-21 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 water000
정말 감사합니다. 말씀하신대로 진행하는게 좋을것 같아요^^
2020-09-21 점아이콘
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