앞으로 부동산 예측12
- 꽃님이님
- 등록일 2020-09-24 14:07
- 조회수 1326
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파워링크 
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Dettagli
위의 사유로 떨어질것같았으면 이미 떨어졌을거라고 생각이 듭니다. 저도 급진적으로 더 튈거란 생각은 안드는데 그건 순전히 '이미 너무 비싸서 투자적으로 매력이 떨어진다'가 큰 이유라고 보구요. 이자가 이렇게 낮은 금융상황에서 부채의 크기만으로 과거랑 비교하기는 어려울 것 같구요. 사실 임대차3법만 아니었어도 보합세 아닐까했는데 전세가 워낙 올라서 추가적으로 상승할 수 밖에 없겠단 생각이 드네요. |
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혀니혀니2
제가 생각하는 가장 큰 상승 원인은 베이비 붐세대의 아들딸들의 나이입니다
그분들은 이제 20대 후반에서 30대 중반이 되었습니다 한마디로 이제 독립을 할때가 되었다는거에요 이때에 맞춰서 정부가 발빠르게 행동했다면 이렇게 올랐을까 하는 아쉬움이 있습니다 이 기조가 3~5년정도 유지될거같고 그이후에는 사실상 유지또는 하락이 예상됩니다 뭐 앞으로는 인구구조 때문에 미래에는 필히 부동산 총가치는 하락하겠죠 물론 강남, 잠실은? 저도 예상을 못하겠어요 ㅠㅠㅋㅋㅋㅋㅋ 30대인 된 저로써는 암담하네요 적어도 3~5년은 기다려야한다고 생각하니ㅠㅠ
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꽃님이님
현대 사회의 너무 오픈된 정보의 공유도 문제라 봅니다. 누구나 처음 시작을 번듯한 내집, 아파트에서 시작하려고 하고 그 욕구가 너무 높은게 현실이죠. 40대인 우리때만 해도 강북에 빌라, 단독주택에서 동네에서 깡통차고 놀던 세대 였는데 지금 그런 얘기하면 틀딱 얘기를 듣겠죠. 원활한 부동산 거래의 제한이 금번 폭등의 원인이라 봅니다. 사고싶은 집을 사거나 팔수없고, 전세 입주자의 거주기간만 늘린것, 전세도 없고 매물도 잠기고 2중으로 고통을 주고 집값만 상승하는 결과를 초래했습니다.
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 큰영감
큰 대사건이 나오지 않는 이상 어마어마한 유동성 때문에 당분간은 우상향일 것입니다. 코로나로 인한 경제불황은 이미 예측하고 다들 대응중이기도 하구요. 제 사견으로는 3기 신도시가 입주할때까지 이 장세가 이어지다가 입주가 본격화되면 한풀 꺽일듯하네요. 부동산 오래 한건 아니지만 제가 믿고 있는 부동산에 대한 격언중 하나가 [ 물량엔 장사 없다 ]라는 말입니다. |
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과거의 IMF는 금융위기이고, 현재 코로나위기는 실물경제위기입니다. 결이 다르다고 봅니다.
물론 실물위기가 금융위기로 번지게 되면 결과는 같겠죠. 하지만 내년에 백신이 보급된다는 가정하에
금융위기로 번지진 않을 거라고 봅니다. 오히려 금리 인하나 규제완화 등 부동산 호재가 나올 가능성도 남아있습니다.
저도 지나온 상승장이 다시 오진 않을 거라고 보지만, 대세하락은 없을 것 같습니다.
일단 극단적인 폭등이나 폭락을 생각하는 건 아닙니다. 조금은 잔잔한 하락을 생각하는 중인데, 그 정도는 코로나가 좌우할 거라 생각합니다. 실물경제위기 라는 데는 동의를 하고 이상황에서 금융위기 논하기 이전에 매수를 원하는 수가 하락할 수록 어느정도의 집값 하락은 있을거라 보는 관점입니다.