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내년에 신축 아파트에 입주를 합니다.
현재 사는곳은 이제 입주 3년차이고 미래가치가 꽤 괜찮은 곳이라 팔기엔 좀 아까운 상황이구요.
임대차3법이 실행되기 전에는 현재사는 이 집을 전세 -> 새로 입주하는 신축아파트에 입주 후 3년 안에 매도 전략을 실행하려고 하였습니다.
왜냐하면 일시적 1가구 2주택(3년내 팔면 비과세)이기 때문에 많은 분들이 이런식으로 세입자와 공생관계를 이루게 되었었죠.
허나 지금은 현재 집을 공실로 두고 약 2년안에 매도를 하려고 계획을 변경하였습니다.
다행히 이사갈곳 시세가 많이 올라서 잔금 대출로 전체 잔금을 충당 할 수 있게 되었고
또, 이전집에 세입자를 두게되면 아시다시피 팔기도 어렵고, 또 세입자간 분쟁도 일어날 수 있기 떄문에
그냥 공실로 두려고 생각을 거의 굳혔습니다.
이런 생각을 하는 도중에 현재 제가 살고 있는 아파트는 전세가가가 이미 분양가를 훌쩍 뛰어 넘었고
오히려 전세를 주면 대출금 갚고도, 분양가의 50% 이상이 남는 수준까지 와버렸습니다.
허나 이상한 법이 생겨서, 이 집을 공실로 두는 상황까지 염두하고 있습니다...
이게 도대체 뭔 상황인가요?
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기존집은 빈집으로 두고 3년 내 매도 할 생각입니다.
대출, 관리비가 년 몇백 나가더라도
양도세보다는 적을테니....
전세난은 아마 법이 바뀌지 않는 한 끝나지 않을 것 같네요.
이런 공실이 굉장히 많을거 같은게 제 생각입니다.