집주인이 전세금을 안주는데 대처할방법이있나요?35
- 빵실
- 등록일 2020-10-09 12:22
- 조회수 1606
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파워링크 
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한팩트
집주인에게 내용증명 보낸다 (계약만료로 몇월몇일까지 보증금 달라 안주면 경매진행 하겠다)
집주인 반응 없거나 안주면 경매에 넣으시고 경매진행 (최소 6개월 이상 걸림)
원룸 월세라면 모르지만 전세라서 위험한건 맞아요 그냥 잠수타거나 모르쇠 나오면 전세금 전부, 혹은 일부를 날릴 가능성도 충분한 상황
원룸은 월세를 받기 위한 물건인데, 이걸 전세로 놓는다는 자체가 집주인이 돈이 없다는거죠. 오르지도 않을 원룸 건물인데(수익형인데) 전세금 받아서 집값을 지불하거나 대출을 상환하는 상황 (집주인이 갭투자로 이 건물을 사서 1억이라도 오르면 팔겠다? 그런 마인드로 구입했는데 오르지 않거나 하락하면 그야말로 깡통매물 되는) |
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한팩트
그럴리가;
원룸 여러채 들어가 있는 건물인데 무슨 임대차3법;;; 집주인이 그 원룸에 다 입주 한다고요? 원래 원룸건물은 월세 받아야 하는 수익형인데(아파트처럼 차익이 잘 안난다는 의미) 그걸 전세로 돌린거 부터 이미 집주인이 돈에 쪼들린다는 반증인데
임대차3법은 아파트전세라거나 통으로 다 사용하는 전세와 집주인 문제지 저런 여러가구, 심지어 10가구 이상의 원룸과는 그닥 무관해여 |
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빵실
만약에 강제경매를하게되면 제가사는 원룸만 경매진행이되는건가요 아니면 건물전체가 진행되는건가요? 전체로보면 여기 임대로들어온 다른사람들도있기때문에 돈을돌려받을수있을런지..
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빵실
우체국을 가는 이유는뭔가요? 아는 법무사에 조언구했는데 어쨋든 집주인이 돈없다고 못준다고한상황이니 기다리는수밖에없다고하는데 이게맞는건가요? 기다리자는 논리는 하나는 집주인이 세입자를 구하고있다, 또하나는 세입자가 안구해지더라 두달정도지난뒤에는 돈을 마련해주겠다. 이건데 세입자를 구하고있다는건 이주전 집을보러왔기때문에 어느정도 알겠는데 돈을마련해주겠다는건 매물로내놓은걸로보아 집을 팔고 빠지겠다는 의미인거같고요; 이런상황에서 마냥기다리는게맞는건지 저도 이사를가야해서 경매까지넘어가면 시간도 너무오래걸리고 무엇보다 돈을 전부못받을거같은데 답답한상황이네요;
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법대로 하면 시간 돈 깨지구요
최대한 집주인 쪼아야죠
법대로 하는데 돈이 깨질리가 어짜피 해당과정에서 발생하는 돈 전부 집주인에게 청구할수 있습니다.
해당건물 가처분신청으로 경매 올리면 됩니다. 경매 올리는 순간 주홍글씨 박히는거라 경매올라가기전에 집주인도 어쩔수 없이 돈 줄수밖에 없어요