부동산 지식나눔 아는 한도로 답변드립니다126
- Logan+
- 등록일 2020-10-09 21:01
- 조회수 2335
[부동산지식나눔] 시리즈
시리즈란?
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파워링크 
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매립형에어콘
가족이 비규제 지역에 무주택인 상태로 조합원으로 들어가서 현재 아파트 건설중인데
이번 6.17대책으로 조정지역이 선정되었습니다.
올해 12월 입주인데 비과세 받으려면 2년 실거주가 필요한가요 아니면 2년 보유만하면 비과세일까요?
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Logan+
이게 쪼금 헷갈립니다 본래 기축아파트의 경우 뒤에 조정이되더라도 실거주조건이 없습니다만
입주권이어도 멸실전이면 비과세이기도 합니다.
이게 애매한게 멸실후 재등기가 되었을때도 적용되는것인지가 헷갈리네요. 분양권도 조정전에 매수하거나 당첨된건 실거주조건이없는바 가능하지않을까싶습니다. 네이버블로그들 찾아본결과도 그렇긴하지만 애매한 만큼 조금더 알아보시기바랍니다. 입주권 상태로 전환되면 장특공만빠지는걸로 알아서요 |
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 시간당백만원
제가 청약이 되서, 내년 11월 입주입니다.
부동산 완전 모릅니다.ㅠ
근데,
버는돈은 적지않은편인데,.
소위 영혼까지 끌어모아서?
전세끼고 집한채 더 사면,
그게 제가 1가구 2주택이 되어서 안좋은건지...
혹은 제 재산을 불릴수 있는 투자가 될지 모르겠어서요.
10억?정도 되는 매물 전세끼고, 나머지는 대출 받아 사도 될까요?(물론 대출이 나올지 안나올지도 모릅니다.ㅠ) |
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[* 비회원 *]
지금 현재 결혼식은 올렸으나 혼인신고를 하지 않은 상태로 법적으로는 그냥 동거인인 상태입니다.
제 명의로 구성남 재개발 하나 사놓았고 현재 와이프 명의 마찬가지로 성남에 반전세로 같이 지내고 있습니다.
근데 집이 낡아서 와이프 명의로 집을 하나 사든지 괜찮은곳 전세대출을 받아서 전세를 들어가고싶은데 전세매물이 없고 차라리 매매도 고려하고있습니다.
직장이 와이프는 성남, 저는 지방에 있어서 SRT가까운곳으로 알아보고있는데 와이프 연봉이 7천넘기전에 보금자리론으로 60% 3억을 한도로 대출받을 수 있는 곳을 찾아보니
죽전역 근처 효성해링턴 주상복합이더라고요. 59기준으로 매물이 한 5억정도로 올라오는것 같네요.
집은 신축이고 113세대정도 되고 1층에 스타벅스도 있고 가까운곳에 죽전역 백화점 이마트가 도보권이라는 장점과 단점은 죽전 특유의 우울한 분위기 주상복합이라 집값이 덜 오를 수 있다는 점
집근처에 거대한 고가도로가 있고 대로변이라 시끄러울 수도 있다는 점이 걸리네요...
저걸 5억으로 사서 다른곳 시세 오르는 비율만이라도 같이 올랐으면 하는데 전세로 사는게 나을지 매매로 사는게 나을지 고민입니다. |
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마온피플
로간님 수정해서 다시 씁니다.
레버리지 포함 12~13 주택입니다. 로간님의 취향으로 순위는요?전용84기준 1.약수역 남산타운 2.효창공원역 도원삼성 3.우장산 강서힐스테이트 4.엠벨리 저층 제외 못난이단지 5.행당 대림 6.상도 더샾 7.기타 로간님이 생각하기에 위보다 좋게보는곳
미리 감사합니다
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저는 현재
2. 단순 일시적 2주택의 경우 그렇지만 A주택이 임사등록이라 안될수있습니다... 그렇다고 임사를 해지하면 B주택 비과세받은거 토해냅니다... 이게 그리고 제가 임사를 했다가 매도한이후 안봐서 자세히는 모르겟는데 지금 B주택매도시 비과세받은걸 A주택임사 유지를 잘해야되는걸로 들어서요 한번 더 정확히 알아보셔야합니다.
A 강서구 주공 등촌주공or 가양주공일껀데 저때 매수하셨으면 많이오르셨을꺼같아서 일단 축하드립니다 ^^
사실 저는 추가구매가 힘든 지금상황에선 2개다 보유가 맞다고 생각합니다.
2개다 전세가가 이미 구매당시 매가를 잡지않았을까 생각됩니다. 아 정자는 아닐수도있겠네요 거의 근접하긴할듯요.
두개다 전세가 매가 다 잡았네요..ㅎㅎ;;
마음같아선 두개다 조금 더 보유하고 싶지만..
지금 전세집에서 이동할때
지금 자금으론 더 밖으로 밀려나갈 상황이라..
애매하네요..ㅠ
나머지 2채는 계쏙해서 시세에 맞게 올려가시면 됩니다.