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국내 건설사들 분양가 대비 토지매입가1

안녕하세요 한참 부동산 공부를 하던 중에 궁금한 점이 있어 질문드립니다.

질문 1. 국내 건설사들이 아파트를 짓기 위해 땅을 산다고 했을때 분양가 대비 토지매입가가 대략 어떻게 될까요?

ex) 분양가가 천만원이면 토지매입가의 마지노선은 500만원 이런식으로 설명해주시면 감사하겠습니다.

질문 2

병점역 아이파크캐슬 토지매입 당시 거래된 평당 단가표인데요

보게되면 가격이 평당300~900까지 다양하게 있는데 결국 협상하기 나름인건지... 이렇게까지 가격 차이가 날 수 있는건지 궁금합니다.

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토지매입은 기존토지의 감정평가액등이 기준이 됩니다만 기존에 건물이 있었는지, 지목이 뭐였는지에 따라 차등화가 되구요.

분양가 대비 토지가가 얼마여야 한다라기보다는

전체 토지매입가 + 건축비 + 마진으로 분양가가 정해진다

이렇게 보시는게 타당합니다.

2020-10-11 점아이콘