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안녕하세요. 지난 번에 같은 고민으로 글을 올렸는데 현황 포함하여 다시 한 번 조언 구합니다.
경과&현황
2018년 12월에 노원구에 있는 19평 아파트를 월세끼고 하나 샀습니다.
보증금 1,500만원 월세63만원이었는데 월세 9회 정도 연체하셨습니다.
월세 주는 날은 원래 매월 5일이었는데 급여일자가 12일이라고 하셔서 저희도 보금자리론 대출금 상환일이 12일이라 12일로 편의 봐드렸는데 월세 주실 때에도 보통 2~5일정도 늦게 주십니다.
2019년 7월에 월세 만기일이었는데 가만히 있으면 2년 자동연장되는거라고 하셔서 계약 갱신안하고 그 조건 그대로 사십니다.
(= 2021년 7월 만기)
월세 미납과 잦은 지연 때문에 세입자에게 금년 7월부터 명도할 것을 요청 드리고 있는데 월세도 안주고 명도에 대한 답변도 안주셔서 내용증명 2회 보낸 상황입니다.
마침 가까운 지인이 변호사라 명도소송을 돕겠다고 한 상황인데.. 명도소송을 하는 것에 대한 득과 실에는 어떤 것이 있는지 감이 없어서 부포 전문가분들의 조언 요청 드립니다.
4줄 요약
1. 본인 2년째 보유한 아파트의 세입자가 월세 미납 9개월째임
2. 월세계약기간이 9개월 남은 상황인데 계약 중도 파기를 원함
(월세를 안주셔서 대출금 상환 어려고 앞으로도 세입자가 월세를 잘 줄 것 같지 않음)
3. 가까운 지인의 도움을 받아 명도소송 진행 가능한 상황인데 명도소송의 득과 실은 무엇일까요?
4. 명도소송을 안해도 내년7월(월세만기)이 되면 내보낼 수 있는 건가요? (필요하다면 본인이 입주 가능)
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답변 진심으로 감사합니다. 참고하여 진행하겠습니다.