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전세 질문좀 드릴게요19

올해 11월 20 일경 2년차 전세 계약 기간이 만료 됩니다

현재 집주인께 저는 추가연장을 하고싶다고 말하였는데요

집주인께서 매매로 집을내놓았다고 하셔서 나가주기를 원하시는데 저는 무조건 다른집으로 이사를가야하는건가요?

주인이 바뀌더라도 저는 전세를2년 연장할수있는건가요?

 

 

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아뇨, 다음 주인이 매수하더라도 갱신청구권이 우선입니다.
2020-10-11 점아이콘
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그럼 지금 집주인께 전세 안고 매매하실분을 구해달라고 말씀을 드려야하나요? 

2020-10-12 점아이콘
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그냥 본인은 집주인께

 

'전세 계약갱신청구권 사용합니다' 라고 얘기만 하면 됩니다.

2020-10-12 점아이콘
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네~ 늦은시간에 답변감사합니다~

2020-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Diablo4

다른 집 가는게 맞아요.

다른 주인이면 지금 가격에 안 주죠.

2020-10-11 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 팬더기

갱신청구권 사용하면 새주인도 5프로 상한 적용받는거 아닌가요

2020-10-11 점아이콘
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지금 제가사는지역도 전세가 씨가말라 5프로 올려주고라도 재계약하고싶은데 갱신원하는걸 지금 주인께말씀드리는게맞나요?

2020-10-12 점아이콘
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윗분들 말씀 다 맞습니다 갱신 청구해서 연장 강제 할수있어요 하지만 임대인과는 선전포고지요

2020-10-12 점아이콘
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선전포고라 말씀하시니 난중에 전세금 반환도 신경쓰이네요 ㅠ
2020-10-12 점아이콘
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어차피 헤어져도 남인데 선전포고 해야죠...

2020-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 하얀여우
당장 이사가 어렵다면 갱신청구쓰시고 2년후엔 무조건 이사가야합니다

전세금반환은 최초입주시 별문제 없었다면 걱정안하셔도 되는데

2년간 집주인이랑 원활한 커뮤니케이션은 어렵다고 보면 됩니다

2020-10-12 점아이콘
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사실 집주인이 실거주 안하면 2년 후에 무조건 이사갈 필요는 없고, 시장가격대로 맞춰주면 집주인은 더 좋아할걸요?

 

(시장가격대로 들어와서 청구권 남아있는 새 세입자 vs 청구권 안남은 현 세입자)

2020-10-12 점아이콘
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갱신권이 더 우선하는 권리라서 2년 연장은 문제없다고 보입니다. 

다만, 집주인과 아주 불편한 관계로 바뀌겠죠.

원만하게 협의되시면 좋겠습니다. 

 

요즘 전세가 아주 난리에요.


 

2020-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 jsster

집주인이 실거주 한다고 하면 모든 상황 종결이되겠지요.

현집주인이든 새 집주인이든지요..

 

아마 현 집주인이 실거주 한다고 하고, 계약 만료 이후에 매매 거래 할 확률이 제일 높겠네요

2020-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 디오팍

국토부가 신규 매수자가 실거주로 기존 세입자 내보내려면 만기 2~6개월 사이 세입자가 갱신청구권을 쓰기 전에 등기 완료 치면 된다고 답변 했잖아요. 현 집주인이 무조건 실거주 한다고 내보내고 매도해도 패널티 없음.

2020-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 참네머가좋을까

지금 집주인이 매매로 집을 내놓은걸확인은했는데요.. 그럼 신규 매입자께서 실거주 목적으로 사용한다고하면저는 갱신권과 관계없이 나가야되는게맞는건가요?

2020-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 x토토로님x

안나가도 됩니다. 

실거주 목적이라도 만기 6개월전에 새 집주인이 샀어야 하는데 11월이 만기라고 하시니... 2년후 11월까지는 살 수있습니다. 

현 집주인의 경우, 세입자 분이 안나가시면 팔기 힘들어서 복장이 터지겠지만요.

 

이경우 당연히 집 주인과는 척을 진다고 생각하면 되고, 집주인이 꼬장 부릴 경우, 전세금을 늦게 돌려받는 다던지, 못하나박거나 장판스크레치 등을 꼬투리 잡아서 수선비 요구하는 경우가 있을 수 있습니다. 

 

 

2020-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 참네머가좋을까
이제 궁금증이 다해결된거같네요 감사합니다

저는 세입자지만 제가 집주인일 반대일경우면

집주인 입장서도 참난감하겠네요 이거참 법대로이용하자니 집주인도 좀짜증 나겠네요;;

2020-10-12 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 jsster

  • 세입자 내보낸 후 주소 이전 했다가 팔아버리면 이것도 벌금 그런거 내나요??
  • 세입자 내보내고요. 주소 이전 한다음에 한 반년 후 집 매도 해버리면.. 이것도 벌금이나 기타 내야
http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=house&no=162752

 

 

집주인 입장에서는 만기 2개월전 6개월전 그런거 따지지 않고 실거주로 들어온다음 집 편안히 보여주고 매도하면 됩니다

2020-10-13 점아이콘
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