집주인은 전세금을 줘야해서 전세or매매로 내놓은걸 제가 구입한후 11월에 이사갈 예정 입니다
오늘 계약서 쓰기로 했는데 주의해야 할점 뭐가 있을까요 ?
알아본건 등기부등본에 근저당 설정이 되어있으면 계약서상에 잔금날에 근저당설정 해지조건으로 적는거 밖에 모르겠네요 ㅠㅠ
세입자가 말바꿔서 안나간다고 하면...ㅜㅜ
정책대로 잘하고 있는거네요.
정책대로 한다면 세입자는 말바꾸기 할수있고 2년더 거주 가능합니다.
이모든게 합법적입니다.
전세만기가 10월이면 불가능합니다
걱정마세요
윗분말처럼 불가능한 이야기입니다
잔금날에 다 넣는거말구 중도금도 넣는게 좋나요 ?
잔금만 넣으고 집값이 오르면 주인이 배액배상으로 계약파기할 수도 있어요
중도금이 들어가면 계약파기 못해요(본인도 못함)
그거 외에는 근저당 저거만 보면 될까요 ?
중도금이 들어가야 계약파기가 힘들어져요
근저당은 전세 얻을때나보는거지
매매는 당연히 정리합니다 특약 넣을 필요 없어요
매매도 근저당 승계조건도 있지않나요? 아파트는 거의 없겠지만.
승계하는 경우는 전 못본거 같은데
있을 수도 있겠지만 특별한 경우가 아닐까 합니다
일반적으로 당연하게 해야하는건 특약에 굳이 넣을 필요가 없을것 같습니다
중대하자 6개월 매도인 책임, 세입자 장기수선 충당금 정리
기 납부된 관리비선수금 정리 정도가 일반적인 특약이고
현 상태로 매매한다에서 현 상태에 대해 특약에 넣으실거 있음 쓰세요.
붙박이장, 빌트인 가전 같은걸로 가끔 분쟁이 있더라구요.
집안에 분양당시에 들어가있던 기본적인 빌트인은 몇개 있는거 같드라구요
위에 말씀 하신것 외에는 임대차3법으로 전세기간이잔금 치르는날 기준 6개월 이상남아 있어야 님이 실거주 하신다면 합의없이 내보낼수 있습니다. 아닌 이상은 세입자에게 거부권이 있으니 특약으로 매도인이 책임지는 조항 넣으세요 복비도 계약서에 명시하는데 최고 요율로 적어놓을 겁니다. 미리 협의하셔서 0.4%-0.5%선으로 계약서에 넣으세요
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세입자가 말바꿔서 안나간다고 하면...ㅜㅜ
정책대로 잘하고 있는거네요.
정책대로 한다면 세입자는 말바꾸기 할수있고 2년더 거주 가능합니다.
이모든게 합법적입니다.
전세만기가 10월이면 불가능합니다
걱정마세요
윗분말처럼 불가능한 이야기입니다