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전세 계약시 집주인이 바뀌는 경우12

요세 전세 구하기 너무 힘드네요.. 겨우 맘에드는 집 구했는데

 

걱정이 하나 생겼습니다.

 

전세계약은 아직 전 이고,

 

전세 입주하기로 한날 기존 집주인과 새 집주인 매매 계약이 동시에 진행한다고 합니다

 

특약이라던지, 어떤걸 해야 안전할 수 있을까요?

 

전세 알아보고 하느라 너무 머리 아프네요

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다른의견 0 추천 0 야야야양양

추가로 어떤걸 확인해야 되나요

2020-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 *말리꽃*
부동산에서 알아서 다 해줍니다.
2020-10-13 점아이콘
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큰 문제가 없는 상황인건가요? 부린이라 ㅜㅜ

2020-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 테리시어스
전세보증보험 ....

 

근데 전입신고도 못하고 주인이 바뀌면 문제가 없을라나 모르것네요 

2020-10-13 점아이콘
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전세 보증보험도 하려고요..이런식으로 거래가 많이 되나본데 최대한 제가 챙겨야할걸 찾아보는중이라서요

2020-10-13 점아이콘
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다른의견 1 추천 0 꽃님이님
뭔 세입자가 특약 생각이에요....
2020-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 야야야양양
그런가요? 문제없이 진행을 어떻게 해야되는지 몰라서요
2020-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 삐에로38
부포 예전글 잘 찾아보면 비슷한 사례 있을거에요.~

봤던 글(뉴스였을수도)중에 새 집주인이 계약 당일 은행대출을 받아

전세자가 다음날 전입신고(+확정일자) 했어도 근저당 후순위로 밀렸다는 글을 본거 같아요

부동산은 큰돈이 오고가니 잘 검색해보고 준비하는게 좋아요.


2020-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 글랜37

  • [못참겠다] 전입신고 날 근저당 건 집주인…“보증금 1억이 전 재산인데 눈물만 납니다” / KBS뉴스(News)
  • 경기도에서 다가구주택 전셋집에 사는 54살 장준수 씨는 집주인에게 낸 1억 보증금이 전재산입니다. 그런데 이 보증금을 모두 날리게 됐습니다. 이사하고 전입신고한 바로 그 날 집주인이 아무 말 없이 근저당을 설정한 게 문제가 됐습니다. 근저당이 전입신고보다 효력이 우선이라는데, 어찌...
https://www.youtube.com/watch?v=_oCC5omof04 

 

어처구니 없는 사례죠.. 

2020-10-13 점아이콘
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네 하루전날 전입신고 하는 방법도 있다고 합니다 감사합니다

2020-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 풍경종소리
이렇게 특약 적으면 되구요.. 

"전세 기간 동안 해당 물건을 담보로 한 부채가 없도록 한다."

 

사실 보증보험 들면 아무 신경 안써도 됩니다. 

집주인이 보증금 안줘도 보증보험에서 먼저 임차인한테 전세보증금 돌려주고 집주인 상대로 받아내거든요. 이자까지 해서 

 

2020-10-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 야야야양양

위 특약도 써달라하고, 보증보험 및 전입신고도 전날 하려고 합니다. 도움주셔서 감사해요

2020-10-13 점아이콘
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