양도소득세 질문입니다. 나름 쉽게 썼는데 ㅜㅜ 부탁드립니다.8
- 샤인러브
- 등록일 2020-10-15 11:48
- 조회수 664
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파워링크 
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꽃님이님
저도 궁금하네요. 국세청 문의 해보시는게 빠를듯 합니다. 특히
"B아파트는 실거주는 하지
않았으나 조정지역 전에 매수한
아파트라 보유기간 2년만 채우면
비과세로 알고있습니다. "
이것에 근거가 무엇인가요? 조정지역으로 변경되면 조정지역으로 처리 되지 않나요? 제경우 비조정지역에서 조정지역으로 변경되어 1가구 2주택 중과(장기보유 공제X) 된 경험이 있어서 말씀드립니다.
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아님말고!!
1주택 비과세 조건은 취득일 기준입니다.
조정대상지역에 주택을 구입했다면 차후 조정대상지역에서 해제되더라도 2년 거주해야하고
반대로 조정대상지역 지정 전에 구입했다면 이후 조정대상지역에 지정되더라도 2년 보유만 하면 됩니다.
따라서 2년 실거주 하실 필요 없습니다.
21년부터 적용되는 다주택자 마지막주택 보유기간 리셋되는 거는 일시적 2주택에는 적용되지 않습니다.
D 아파트 매수 후 1년 이내에 파시면 B 아파트는 비과세 됩니다.
단, D 아파트 매수 후 1년 이내에 꼭 전입신고 해야 합니다.
강화된 일시적 2주택 조건에 전입신고(실입주)까지 포함되어 있습니다. (전세가 끼어 있다면 전세 만기일까지로 연장, 단 최대 2년)
실입주 안 하면 차후 양도세 부과 됩니다. |
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일시적 1가구 2주택으로 양도세 면제받는 건 애초에 1주택 양도세 면제조건을 맞춰야 하는 것으로 압니다. (그게 아니면 원래 양도세 면제 안되는 건을 어거지로 양도세 면제로 만들 수 있다는 건데 말이 안되죠.)
아시는 바와 같이 2021년 이후 양도분의 경우 1주택이 된 후 2년 보유해야 면제조건이 맞춰집니다.
2020년 12월에 D 사시고 1년 이내면 2021년에 B를 매도하실 텐데 2021년에 B 매도하면 1주택이 된 후 2년 보유가 안되므로 면제조건 맞추지 못하는 것으로 생각됩니다.
2년 보유 후 D를 매수해야 하는 건지, 아니면 2년 보유 후 매도하기만 하면 되는 건지는 제가 잘 모르겠네요 아마 후자같은데...
답변 감사합니다^^