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간만에 경기도 탑티어급이 분양을 합니다.
이전에도 추천드린 지역이었는데요.
https://blog.naver.com/momona7/221977203811 (GTX 및 신안산선 수도권 핵심지역)
별내에서도 입지가 최고이며, 분양가 또한 말할것도 없이 착하게 나왔네요.
별짜가 들어가서 스타인지 모르겠지만 흠흠..
# 입지
입지부터 보시면 별내 아파트중에서 가장 좋습니다. 좌측 갈매지구, 우측 3기 신도시 왕숙언니가 있습니다.
# 교통호재
GTX B, 8호선 연장이 예정되어있습니다. gtx야 말할것도 없고, 8호선은 잠실과 연결되서 아주 좋은데요.
gtx는 이제 예타통과하고 착공전이라 멀었지만 8호선은 2023년쯤 개통을 할 예정입니다.
# 분양가 및 시세
분양가가 평당 1600정도로 아주 착하게 나왔습니다.(확장비 또한 장난질을 안해서 천만원 이하에요) 현재 갈매 아이파크가 34평 기준 8.3억인데요.
별내자이더스타는 입주시 9억 이상 예상합니다. 마음속에 저장해서 꼭 청약 가져가시길 바랍니다. (전 유주택이라 못해서 아쉽 ㅠㅠ)
# 평면도 및 단지배치도
모두 판상형으로 남동, 남서향으로 이루어져있고, 타워형이 없기때문에 어느걸 받아도 나쁘지 않습니다. 취향따라 고르시면 되고, 로얄동은 103, 105동이 좋아보입니다.
단지배치도는 1~4가 어떤 타입인지 아직 안써있어서 아직 타입 추천이 어렵네요.
홈페이지에 업데이트가 되서 아래 추가했습니다. 다 비슷하긴하지만 그래도 84A가 가장 낫고, 101 >= 102 > 103 추천합니다.
# 청약공략
85이하 : 가점 75%, 추첨 25% (84A~C타입)
85이상 : 가점 30%, 추첨 70% (99A, B타입)
가점 애매한 분들(55~64점) 사이 적절히 보고 써야하는데 한쪽 타입이 좀 떨어지거나 한쪽 세대수가 많이 배정된다거나 하는거 없이 고루고루 되어있어서 소신껏 찍기를 하십시오.
참고로 가점에서 탈락하면 추첨하는 분들과 다시 대결을 합니다.
55점 이하다 하시는분들은 그냥 99타입을 하시길
그리고 신혼부부 특공은 2자녀 이상 조건되시면 ㄱ 하시고, 안되면 생초로 하시길 권합니다.
지역배분은 남양주 당해 : 30%, 경기도 6개월이상 거주 20%, 수도권 50% 입니다.
1순위 자격 : 무주택자, 1주택(처분조건), 5년이내 청약당첨된적 없음, 청약통장 가입 2년이상
주사위는 던져졌습니다. 조건 잘 보시고 부적격되지 않게 좋은 보금자리 받으시길 바랍니다.
 
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평면 죽여주네요 좋네요 ㅎ
자이가 평면을 잘빼더라고요