양도소득세 질의드립니다4
- 등록일 2020-10-21 09:29
- 조회수 376
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2. B 팔고 1주택 실거주(규제지역의 경우) 상태로 2년 버틴 뒤 9억 미만 가액으로 팔면 양도세 면제됩니다. 물론 법 안 바뀐다면.
우선 친절한 답변 감사드립니다 ^^
1. 조정대상지역이 아닙니다.매수액 : 4억 / 매도액(예상) : 5억5천
궁금했던건 3-4년 정도 보유하면 양도소득세가 양도차익 대비 비율이 어떻게 되는지 궁금햇어요 ^^
2. 원래 A아파트에서 쭉 실거주할거며 향후 6년 이상은(아이때문에) 옮길 생각이 없습니다.
A아파트에 쭉 거주하면서 B를 3-4년후에 팔고, A는 최소 6년후에 팔게 된다면 (매도가가 9억 이하라는 전제하에)
비과세라는 말씀이신가요? 제가 제대로 이해했는지 궁금합니다 ^^;;
비규제지역이라서 장특공(소소하지만) 되고 이것 저것 더 빼면 1.3억 정도가 과세대상이고 일반과세(누진제입니다. 근로소득이나 사업소득 과세 생각하시면 됨)하면 대략 35% 과세구간에 걸리고... 누진공제랑 하면 세액 3000만원정도...
2번은 이해하신 것이 맞습니다.
1번의 경우 주의하실 사항은 나중에 B 지역이 규제지역으로 변신하면 세율이 10%정도 뛰고 장특공도 적용이 안 됩니다. 그러면 5000만원 정도로 증가.. 뭐 그래도 3년 갭 들어가서 그정도 수익율이면 괜찮은 편이죠. 연 수익 10%이상이니...
많은 도움 되었습니다 ^^