다시 갭 투자의 시대가 다가오네요70
- [* 비회원 *]
- 등록일 2020-10-22 14:24
- 조회수 19416
|
||
파워링크 
등록안내
등록안내
|
 5
 6
[* 비회원 *]
현금으로 몇 억 들고 있는 사람들이 적다고 보십니까 대기업 사원만 해도 2~3억은 다들 들고 있을텐데요. 6~8억짜리 매물들이 슈팅치고 나갈 것 같은데요? |
|
|
0
12
 프라임해지후급뽐상실
세상에서 돈 없는 사람은 딱 둘이에요...너랑 나 ㅋㅋㅋㅋ |
|
|
0
38
[* 비회원 *]
여기 또 갭투자를 대출로 한다고 알고 있는 흑우 있네요.
전세낀 집에 대출 나와요??
제정상이면 이런 댓글 못 쓸텐데..... 경제 지식이 전무 한듯.....
게다가.... 님만 가난한겁니다. 다들 님처럼 살지 않아요. 본인이 경제적 지식 없는거랑 돈 없는거 굳이 댓글로 자랑할 필요는 없습니다. |
|
|
0
1
제발졸지말자
전세가율 70%까지 올라가면 9억이하 한정으로 무주택 갭투쉬워져요 ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 매매가 8억, 부대비용 포함 8.3억원 전세 5.6억원 실투자금 2.7억원
9억원 언더는 전세보증 되니 5억전세 - 4억 대출 = 1억원 (신용대출 or 회사대출 등으로 해결, 소득좋으면 잠시 월세도 좋구요)
2.7억원정도면..가능하네요 이자비용도 5억*2.7%=1350만원 (월 113만원) ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
맞벌이나 대기업외벌이 5~6년차정도 되면 받은거 없어도 무난하겠네요..대출 3.2억원까지 되니 전세살면서 2.4억원 열심히 모아서 집들어가면 감동이죠. 더 올라서 10억되면 대출 4.2억원 나오니 1.4억만 모아고 될 수 있겠구요 (전세금 반환대출 활용) (실입주시 기존 전세관련 대출은 다 상환했을테니 신용or회사대출을 모을돈에 붙여두 될꺼구요)
무주택자가 1주택 실거주되는 과정으로서의 갭투자는 이해해줘야한다고 봅니다ㅠ |
|
0
2
빅블루초이
무주택자가 전세살면서 갭으로 사두긴 좋은데 1주택자가 진입하긴 조금 힘들지 싶습니다.
가능하다면 비조정지역 정도일텐데 김포 파주는 갭이 벌어지고 있는 중인듯 합니다. |
|
0
0
[* 비회원 *]
박근혜 정부 말기와 같은 갭투자의 황금기가 올 것을 생각하는게 아닙니다. 그 당시엔 박리다매 느낌이었다면 지금은 똘똘한 한채로 제대로 원석을 골라 투자하는 느낌이죠. 외줄을 타는 듯 한 아슬아슬한 시기인건 맞으니까요.
|
|
|
0
2
[* 비회원 *]
근데 근본적으로 예나 지금이나 갭투자 할 사람은 합니다. 똥이 무서워서 장 못 담구는게 아니져. 여기서 갭투자 불가능하다고 생각하는 이들은 해본적이 없어서 그런 겁니다. 이론으로는 불가능하다고 하져. 예전에 갭투로 유명한 몇백채 갖고 있던 양반들 일반인이 보기에는 대단하다고 하지만 다주택자들 사이에서는 외줄탄다고 표현했져. 아는 만큼 보이는거라고 생각합니다
|
|
|
3
4
한팩트
님은 세금 문제나 공부하고 이런소리 하세요
설혹 갭투기로 차익이 났다해도 세금내고나면 남는게 없는데 무슨 갭투자? 거기다 실거주요건은 어케 채울건지도 생각좀 |
|
|
0
1
chocomilk
세금을 상쇠할만큼 이익이 나면 들어가는거죠...ㅎㅎ
갭이 2억이면 2억 넣어서 매매차익이 5억나면 5억의 80%양도세 내야하는데 여기서 취득세는 또 공제를 해줌..그럼 실질세율이 몇프로일지는 계산해봐야하나 단순 80%만 따져도 1억을 먹어요...;;;
2년만에 2억넣고 1억먹으면 하겠어요 안하겠어요...;;;;
3억넣고 1억먹어도 할테고 4억넣고 1억먹어도 들어올사람 들어올듯..과연 얼마나 상승기가 지속되느냐가 관건이죠. 이거 상승기가 2년이상일거라고 눈치채는 순간 들어오리라 봅니다. 세금을 전세갭이 매워주고 있자나요. |
|
|
0
0
한팩트
결국 자기가 살 수 없는 지역에 오직 투자만으로 갭투하는건 사실상 불가능
전세금 내주고 자기가 2년 들어가 살 수 있어야만 가능(이건 사실상 1주택인게 다주택되면 양도세 때려 맞으면 갭차익 다 세금으로 냄)
실거주+취등록세+양도세+보유세.. 내면 예전처럼 면세 받는 방법이 없어서 수익실현이 어려움. 이 자체만으로도 상당수의 갭투자는 없어짐. 얌전하게 1주택 보유하면서 물가상승률 헷지 하는 수준이면 누구라도 납득 가능한 보유라고 보여짐. |
|
|
0
1
한팩트
예전엔 장기보유특별공제나 임대사업자등록등을 통해 80% 이상 양도세를 면제 받을 수 있었죠. 실거주 요건도 없고요. 몇채든 내가 살 수 없는 지방에도 사들이는게 가능.
근데 이제 보유세가 높아지고 취등록세도 쎄지고 양도세 면제방법도 사라지면서 결국 세금 내고나면 남는게 거의 없거나 오히려 마이너스;
근데 실거주 2년 채우려면 내가 서울사는데 갑자가 세종시 가서 살 수도 없고 그건 둘째치고 전세금 빼주고 내가 입주할 능력도 있으셔야 하고.
훨씬 어려워져서 지금 부동산채널 한달만 시청해 보세요. 갭투자 하라는 전문가 있나? 지금 갭투자 운운하는건 당신같은 허풍쟁이뿐 |
|
|
0
0
[* 비회원 *]
님 라이트 하우스 시청하시죠? 그 여수인가 어디인가 사신다고 댓글 달지 않으셨음?ㅋㅋㅋ 양도 소득세 30% 내고 취등록세 3% 복비 다내봐야 6억짜리 8억되면 6~7천 내면 끝인데 집값이 한달마다 1억씩 오르는게 서울입니다. 전세가 폭등으로 갭이 더 줄어들고 있는데 현금 2억 3억 들고있는 사람이면 어떤 병신아니면 22년까지 미 연준 금리 동결에 코로나도 안풀리고 현금 값어치 떨어지는데 돈을 냅두고 있습니까? 님이 어떤 분인진 모르겠지만 학력 낮은 거지만 있는거 아닙니다. 님이 모르시는게 어느 정도 열심히 사신 분들은 1~2천 떨어지면 그냥 버티면 됩니다. 부동산만 목숨걸고 하는게 아니고 포트폴리오는 기본으로 하시니까요^^ 님과 다르게 열심히 살고 능력있으신분들 너무 많습니다^^! 힘내십쇼! |
|
|
0
0
한팩트
전 그런채널 본적도 없고 케이블채널 부동산방송 보라고 했는데;
전 서울 산다고 몇백번은 말한거 같은데 님 뇌내망상속 제가 산다고 했다는 여수는 대체 근거가 어딘지 암튼 님이 댓글로 단거 전부 님 뇌내망상속에만 존재하는 님의 망상이라는
님의 이런 자기 혼자만의 망상과 개소리에 다 일일이 댓글 달아 주는건 제 천성이 너무 친절한 탓이긴 하지만 더이상은 무리인거 같네요 ㅋㅋ 님이 상상하시는건 현실속에 있는게 아니라 님이 만들어낸 망상이라는걸 깨닳으시길 바랍니다. 안그럼 망상장애로 정신병원 가셔야 할 수도 |
|
| 1 2 |
|
|
 |
|
| △ 이전글▽ 다음글 | 목록보기 |
|
[* 비회원 *] / 네 너무 많이들 들고 있습니다. 대기업 부부같은 경우는 2~3억은 너무 가볍게 쥐고 있습니다.
[* 비회원 *] / 네 들고 있는 사람 꽤 있습니다. 님만 가난한거에요.
프라임해지후급뽐상실 / 세상에서 돈 없는 사람은 딱 둘이에요...너랑 나 ㅋㅋㅋㅋ