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이게 가능한 시나리오인지 검증 부탁드립니다..8

  • 곧30대
  • 등록일 2020-10-26 12:19
  • 조회수 1030
안녕하세요

부동산 고수님들께 질문드립니다.

아래 절차대로 주택 매수를 계획하고 있습니다. 가능한 시나리오 인가요?

 

1. 올해 9월 결혼하였고 혼인신고 X

2. 제 명의로 1주택이 있고 23년에 입주예정

3. 23년에 입주시 주택담보대출 40% 실행 후 와이프에게 이체(차용증 쓰고 매달 이자입금하면 될까요?)

4. 23년에 와이프가 그간 모은돈+주담대 받은돈으로 분양권 취득(매수 또는 청약), 자금조달계획서에는 급여+세입자 전세금으로 기입

5. 25~26년에 분양아파트 준공 후 입주전에 혼인신고(혼인신고를 이때 하는게 맞는지...)

6. 일시적 2주택 적용된 후 기존주택 매도하여 분양아파트 잔금마련

7. 입주시 마련한 잔금을 납입하고 공동명의로 변경

추가질문. 혼인신고하여 법적 부부가되었는데 차용증에의한 이자입금은 안해도될까요?

 

부동산법이 복잡하네요.. 탈세가아닌 법내에서 가능한 이득을 보고싶습니다.

고수님들의 고견을 듣고싶어요 도와주세요~!

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뭐 사실 이자율 4.6프로만 챙겨주면 별 문제 없습니다

다만 자금조달 계획서에는 급여 + 지인간 차용이 되겠죠

2020-10-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 므앙드

지나가다 궁금한것이 차용시 이자 4.6프로를 꼭 맞추어야 하나요?

실제로는 4.6 꼭 맞추지 않아도 금액마다 다르겠지만 일정이율 만족하면 된다고 들어서 여쭈어봅니다.

2020-10-26 점아이콘
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4.6프로 기준으로 한 이자보다 1000만원이상 차이 안나는 범위내로
2020-10-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 므앙드

네. 감사합니다

저도 그렇게 알고 있어 여쭈어보았습니다

2020-10-26 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 청마루Q
법적부부가되면 6억까지는 증여가능요
2020-10-26 점아이콘
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명쾌한 답변 감사합니다.

지인간 차용개념으로 차용증작성해서 이자납입하다가

입주전에 혼인신고하면 더이상 이자 납부 안해도될까요?

2020-10-26 점아이콘
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변수는 그 사이에 아이가 생기는것
2020-10-26 점아이콘
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묶을까 생각도드네요 ㅋㅋ 자본주의의노예.. ㅠㅠ

2020-10-26 점아이콘
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