분양을 받으면 입주일 부터 무조건 2년 거주해야 하나요?9
- 딩궁딩
- 등록일 2020-10-26 15:33
- 조회수 965
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파워링크 
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 [* 비회원 *]
바로 팔아도 되긴 하지만 양도세때문에 2년후에 팔라고 하는거 아닌가요?
2020-10-26
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에터
규제지역(조정대상지역, 투기과열지구)으로 가정하고
2년 거주는 팔기 전까지만 채우면 1가구 1주택, 매도가액 9억 이하일 때 양도세 면제 됩니다. https://blog.naver.com/ntscafe/221905802952 국세청 블로그라고 합니다. 연속 2년도 필요 없고 거주기간 통산 2년이면 됩니다.
다만 향후 세법이 바뀔 수 있고, 심지어 저 블로그 글 이후에도 세법이 바뀐 바 있으니 예의주시할 필요 있습니다. 보유기간 도중에 세법이 바뀌면 바뀐 세법을 적용받습니다. 현 정부 성향에 비추어 실거주기간을 늘려두는 것이 안전하긴 할 것입니다. 아울러 2021년부터 적용될 법률에 따르면 1가구 1주택에 9억 이하 양도세 면제 조건을 만족했더라도 9억이 넘어서 장기보유특별공제 적용 시 보유기간과 별도로 거주기간 10년을 채워야 80% 장특공 받을 수가 있습니다. (주거요건 전혀 못 채우고 10년 보유라면 40%) 특별히 월세를 비싸게 받을 수 있는 경우가 아니고, 시세차익이 꽤 되며, 매도 시 9억이 넘을 것 같다면 그냥 자기 집에 사는 게 더 이득일 수도 있습니다. 그래서 비싼 동네 전세가 구하기 어려워졌죠.
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