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도시형생활주택 원룸 전세.. 들어가면 위험할까요?3

안녕하세요. 오랜만에 뽐뿌 들어와서 인생 선배님들께 고견좀 여쭙고자 글 올립니다.

경기남부 위치한 2014년 준공 건물이구요, 1층 상가 2~4층 오피스텔 5~9층 아파트+도시형생활주택인 건물 중 도시형생활주택으로 등록된 원룸방입니다.

전세금이 9000인데, 가장 최근 매매내역이 2018년 12월 8950만원입니다. KB 시세는 따로 없구요. 건축물대장상 공시가격 6900만원입니다.

근저당이 7000가까이 있는데, 잔금날 근저당 말소 특약 넣어주시기로 하셨구요.

근저당은 말소되는거 확인하면 문제될 거 없어보이는데, 적정 매매 시세를 알 수가 없으니 실질적인 전세가율이 감이 안잡히네요.

전세 들어가도 괜찮다고 보시나요?

파워링크 등록안내

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소형전세는 원래 그런시장이긴 해요

그래서 보통 공시가*150% 전세금한도잡아요

2020-10-27 점아이콘

올곤

방크기는 다르겠지만....서울 천호동에 친구가 도시형생활주택에 있어서 시세를 아는데...

천호동 시세가 1억2ㅡ3천으로 아는데...

경기남부가 전세가 9천이면 아슬아슬 하네요.

시세 1억2천이라고 해서 경매 한번 유찰되면 9천 아래로 갈 가능성 높으니....

2020-10-27 점아이콘

도생 오피면 경매 넘어가도 낙찰안되니

만약에 잘못되면 낙찰받아도 괜찮다 생각하면

걱정안해도됩니다.

그리고 건물가 100억정도되면 건물주 망하는게 거의 없습니다. 경기남부 9층이면 대력 100억정도할것같네요

주인이 도생오피 분양받은 거면 다른거 알아보시구요.

통건물이라면 저라면 별걱정 안할것같습니다.

2020-10-27 점아이콘


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