향후 부동산 전망9

1. 전세는 현재 빠른 속도로 소진되는 중이고 내년 이후에는 서울에서 전세 제도는 사실상 멸종될 가능성이 높다

 2-1 현재 한국 월세는 소득이 비슷한 다른 나라들에 비해 더 낮다. 

이유는 전세 때문인데, 전세라는 제도와 경쟁하기 때문에 월세를 올릴 수가 없는 현실이었음. 

근데 전세가 없어지면 월세를 맘대로 올릴 수 있게 됨

 2-3. 전세값 상승의 결과로 다주택자들은 보유 자금이 없어도 현제 전세값보다 비싸진 전세가를 월세로 돌릴 수가 있음. 

현재 전세를 3억에 주고 있었다면 전세값이 5억까지 오르면 오른 2억을 월세로 돌려 돈 한푼 들이지 않고도 반전세로 돌릴 수 있음.

3. 1+2의 결과로 다시 집값 상승이 올 수 밖에 없는데 이 경우 집값 상승은 그 이전의 강남 집값 상승보다 파괴력이 훨씬 큼.

 이유는 넉넉치 않은 서민들이 사는 집값이 이 상승의 핵심이 되기 때문임. 

매수 주체가 전세집 구하기에 실패했으면서 월세 내기 싫은 계층이 전세금에다 영끌해서 집 사는 형편이니 비싼 집은 못사고 

저가 주택을 주로 매입하기 때문에 서민들 집 사기가 더 힘들어짐.

  이유는 막상 그정도 세금이 부과 되면 집 주인은 어떻게 대처할 방법이 없음. 

집을 팔려고 해도 이미 다른 집들도 다 오른 상태이기 때문에 집팔고 양도세 내고 나면 중산층에서 중하위층으로 수직 하락하는 상황이 됨.

이런 상황에서는 집 팔지 않고 세금 안내고 배째라 버티는 조세저항이 일어날 수 밖에 없고 이런 상황에서 국가가 강제로 집을 접수하는

 막장 상황이 실제 일어나기 어려움. 그렇게 했다간 대대적인 민심 이반에 직면할 수 밖에 없음.

6. 지금 서울 새집 공급은 절벽 수준임 당장 2023년 이후 입주 계획 자체가 거의 없음. 

지금부터 분양 해 봤자 최소 3년인데 2024년에는 진짜 새집이 하나도 나오지 않는 사태가 벌어질 수도 있음. 

   이유가 지금같은 정부의 다주택자 억제 정책이 계속되는 한, 임대 주택 공급이 너무 적어짐. 

서울은 현재 빈땅이 없기 때문에 주택 공급은 재개발 재건축이라는 방법 밖에 없는데 

재개발 재건축은 필히 기존 주택의 망실이 있기 때문에 기존 거주자가 재건축 진행동안 거주할 집이 있어야 함. 

근데 전세는 멸종이고 월세는 폭등하면 이 주민들이 도대체 들어갈 집이 없어짐... 

대대적인 재개발이라도 한다면 다시 서울의 임대 주택 시장이 폭발하게 됨. 난리 남. 

이점 때문에 차기 정부도 쉽게 재개발을 풀어 주기가 어렵게 될 것임.

11. 언제나처럼 궁국적인 최후의 승자는 돈 많은 자본력 빵빵한 다주택자임.. 

몇년간 살인적인 보유세 내고 여차하면 전세금 주고 본인이 들어가 살 능력이 있는 다주택자들은 향후 월세 폭등이라는 혜택을 독식하게 됨.

 그 와중에 자본력 적은 갭투자자들이 다 나가 떨어지기 때문에 전 서울에 월세 자체가 희귀템이 되고 

좋은 아파트라면 월세는 부르는 것이 값이 될 수 있음. 강남 월세 월 천 시대가 결코 불가능하지 않음.

물론 이 마저도 상처뿐인 영광임. 

임대인 임차인 1주택자 모두 피를 철철 흘리면서 나가 떨어진 상태에서 그나마 혼자만 살아 남은 것이지 다주택자도 내상이 만만치는 않을 것임.