연체율 최저. 부동산 오를수밖에없는이유23
- [* 비회원 *]
- 등록일 2020-11-12 18:02
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[* 비회원 *]
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한팩트
전제를 하나 말해 드리죠
자본주의의 기본은 인플레 입니다. 무슨소리냐? 화폐가치는 매년 하락한다는 얘기이고, 이건 시중에 화폐가 매년 5% 정도씩은 늘어난다는 겁니다. 그럼 장기적으로 화폐가치는 무조건 떨어지게 되는데 자신의 자산을 유지하기 위해 현금을 보유해선 안되겠죠?
그래서 인플레를 헷지 할 수 있는 수단으로 금이나 주식이나 부동산 (현물이지만 석유같은 일반인이 접근 못하는건 제외) 같은것으로 바꾸어 놓아야 하는거죠. 특히 인플레가 예상되거나 연준 같은데서 현금을 시중에 푼다 고 할 때엔 특히요.
하지만, 문제가 부동산이 인플레 만큼도 오르지 않거나 (1) 부동산이 오르긴 오르는데 차익이 나도 모두 양도세나 보유세등으로 국가에 내야 하는 경우 (2) 부동산 보유로 인플레를 헷지하기 힘들다. 라는 거죠.
특히 다주택자는 지금 현재 차익에 대해 양도세, 거기 실거주 못하고 장기보유특별공제도 못받을 경우 차익의 80% 까지 세금을 내야 하는데 과연 부동산으로 인플레 헷지가 가능할까? (물론 1주택자는 10년 이상 실거주 장기보유 하면 세금 대부분을 감면 받기에 가능) 라는거죠.
지금 투기꾼이라고 불리는 다주택자들이 화가 난 이유가 바로 이거고, 사실 1주택자 실거주는 상관 없어요. 10년이상 실거주 보유하기만 해도 차익을 대부분 자기가 챙길 수 있거든요. (지금 문제가 되는 분들은 다주택자) |
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역대최저라는건
사람들이 부동산빌려서살 여력이 역대최고란뜻...
연체율이떨어지는추세대로 집값이상승했네요.