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부동산 하락의 시그널 전조현상, 내년이후 하락 예상, 전문가 의견76

  • [* 비회원 *]
  • 등록일 2020-11-13 00:18
  • 조회수 13483

이거 보면 어떤 분은 또 좆문가 나와서 헛소리 작작한다하고 

주식쟁이들 이야기라 영양가 없다 생각하시겠지만 대충보시고 판단은 각자 알아서


 

-요약-

집을 가지고 있는 사람들이 팔기사작했다.

그런데 시장에서 고가아파트 중심으로 사줄 사람이 많지 않다.

내년부터 하락할 가능성이 높다.


하락할 이유 전조현상이 무엇인가?

매물이 많이 나오고 있다.

거래회전율이 3~4년전에 비해 낮다.

근래까지는 집을 가지고 있는 사람들이 안팔고 있었다.

그러나 최근들어 매물이 증가하고 있는 시그널이 보인다.

지금 시장에서 거래량이 터지고 늘어나는건 추세전환 변곡점의 신호이다.

최근에 30~40대 무주택자들의 주택 구입비율이 증가했다.

특히 중저가 아파트의 거래량이 증가했다.

집갑시 더 오를까봐 무주택자들이 집을 구매한 것이다.

이런 현상은 2006년에 똑같은 현상이 있었다.

2006년에 무주택자들이 집을 사면서 갑자기 거래량이 폭증했다.

그런데 그게 고점 시그널이었다.

그리고 2013년까지 집값이 계속 빠졌다.

2006년 그당시 강남의 7억에 거래되던 아파트가 갑자기 11억5천으로 거래했었다.

문제는 그 이후이다. 

주식도 그렇고 부동산도 그렇고 가격이 계속 오르기 위해서는 누군가는 계속 사줘야 한다.

그런데 그 수요의 마지막 수요는 무주택자의 수요이다.

그런 수요가 시장에 나왔다는건 앞으로 수요가 감소한다는 신호이다.

투자하는 사람들이 또 계속 사줘야하는데 세금의 문제와 이미 너무 올라버린 가격으로 투자 가치가 떨어지므로 투자수요도 없다.

상승하다가 거래량이 터지기 때문에 변곡점이 지나면 가격이 하락한다고 시장을 이해하는데

반대로 내려가다가 거래량이 터지면 가격이 상승하는 추세가 이어지는  변곡점이다.

상반기에 거래량이 터지고 지금은 줄어가는 상황이다.


이런 현상은 왜 일어나는가?

규제를 하면 더 좋은 지역이라는 심리적 편향을 만들었는데

규제가 쌓이면서 영향력을 발휘하지만 기본적으로 시장의 속성이 가격이 계속 오르기만 하지는 않는다.

하락이 시작되면 하락폭이 상당히 크므로 위험할 수 있다.

내년부터 본격적인 다주택자 세금 중과세로 수십채가진 사람들은 매물을 빨리 털려고 한다.

다주택자들의 실거래가 급매물량이 사모펀드에 40% 인하된 가격으로 팔리고 있다.

반포주공1단지 20년 7월에 104.89m2 아파트가 37억6천에 거래되었는데 10월19일에 34억에 거래되었다.

3개월만에 갑자기 3~4억이 빠졌다.

아크로리버파크 오를때는 신문에 계속나오지만 떨어질때는 조용하다.

팔사람은 있는데 살사람이 없어지면 이런현상이 나타나기 시작한다.

강남지역에서 이런 현상들이 일어나고 있다.


지방 가격이 오르는 이유는

전세 가격이 오르므로 무주택자들이 집을 사고 있다.

규제지역이 아니거나 수도권 외곽지역 김포등이 급등하고 있는 이유이다.


투자목적이라면 지금 집을 살때가 아니다.


영끌해서 집을 사더라도 주의해야할 시점이다.


객관적인 상황은 현재 매수의 시점은 아니다.


2006년 이후의 하락은 금융위기 때문에 하락의 주요 원인은 아니었는가?

오히려 서브프라임 이후에 가격하락이 있었다.


내부적인 본질적인 시장동력 원인이 더 큰다.


규제는 지역규제나 핀셋규제가 아니라 범규제가 되야한다.

핀셋규제가 규제가 없던 부산지역의 투자욕구를 불러왔다.

 

 

 

 

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부산길버트 / 믿거 광수리 22 4
우리동네초밥대장 / 와... 이만큼 틀렸으면 다른일좀 찾아보지.. + 글을 쓸때 시대적 가격의 흐름으로만 글을 써대니... 18 1
동숭동 / >> 주식쟁이들 이야기라 영양가 없다 생각하시겠지만........ 이거 한줄로 GAME OVER. 럭비풋... 12 0

다른의견 4 추천 22 부산길버트

믿거 광수리

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 3 추천 0 아이노우낫띵
불과 몇개월 전에 지금 같은 조정(보합) 시기가 올 거라고 말한 전문가는 이광수 밖에 없었음
2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 k11429

지금이 조정이에요??? ㅋㅋㅋㅋㅋ

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 준테크
매일 신고가 갱신중입니다.

  • 11월13일 아파트 실거래가(건수:3,493건 신고가:625건)
  • 실시간 전체 실거래 가 조회가 가능합니다.( Apt To Me )오늘 업데이트중 계약 3,493건 신고가 625건오늘의
http://www.ppomppu.co.kr/zboard/view.php?id=house&no=166579

 

 

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 부산길버트

조정, 보합의 의미가 바뀐건가..

2020-11-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 6 lNYAMl
이거 2년전에도 했던거같은데요.. 아닌가??
2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 carradog

맞음

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 5 [* 비회원 *]

이광수는 부끄럽지도 않나 ㅋㅋㅋ

지방은 물론 서울에 비해 위험하긴 하겠지

나도 알겠다 그건

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]
떨어지지 않는다며 100분 토론에 나온 정부 여당 대표 민주당 의원  vs 저 인간의 싸움이네요.

 

만약 저 인간 말이 맞으면 정부랑 여당은 쟤보다 예측도 못하는 개쓰레기란 말인데 결과 재밌겠당 ㅋ

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 1 추천 18 우리동네초밥대장

와... 이만큼 틀렸으면 다른일좀 찾아보지..


+

글을 쓸때 시대적 가격의 흐름으로만 글을 써대니

저게 맞는게 더신기하긴 하죠 ㅋㅋㅋㅋ

그때랑 지금이랑 가격흐름이 비슷하다고 또 떨어진다??

그때 상대는 이명박이었고 지금은 문재인이죠.

공급절벽 어떡할거야 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 PAPAJS

한 10년 하면 맞는 날 올거 같아요..ㅎ

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 눈팅가즈아

고장난 시계도 하루 2번 맞음

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 PAPAJS
그것도 저분에겐 사치죠..ㅎ
2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 [* 비회원 *]

이광수 의원 강연료 원탑이에요. 김학렬 이상우 같은 애덜 널렸는데... 이광수 포지션은 독보적이죠. 상승 할 거 같아도 말 못할듯해여

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 oDDs

그렇죠. 상승한다고 말하는 순간 섭외 끊어지니 먹고 살려고 자기 포지션 유지하겠죠 ㅋㅋ. 

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 Qom
수도권은 예외.

 

통계청 홈피 들락여봅시다.

지방 인구 유출과 수도권 인구유입 유형 보면됩니다.

 

초중고생 및 부모세대 10대. 40ㅡ50. 혹은 60대

취업세대 20ㅡ30세대(특히 여자들. 공장보다 서비스. 대도시 선모)

모두 지방 유출 수도권 유입  계속 증가.

 

10ㅡ60대 다 수도권 유입 증가

= 소비의 수도권 집중화

= 모든 시설 수도권 집중화.

주택 빼고. 땅이 없으니..

 

저 기사는 요걸 빼먹은듯

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 헬스장은위험해
좆문가들이 매번 틀리면서 밥을 벌어먹는다는게 코메디
2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 oDDs
무주택자들이 딸치기 좋아하는 포르노를 계속 만들어주는 공급선인데  맞고 틀림이 중요한게 아닙니다.  그저 포르노를 원할뿐입니다.
2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 레버리지드림

그 시절 공급량은 생각도 안 하네요..

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 1 전시품목
저도 쭉 읽으면서 수도권 지역이 2006년 이후로 하락세 인거 알고 있어서 

왠지 맞는 말같은데... 싶었는데 

 

공급량 생각을 못했네요;;; 

 

그당시 공급이 엄청 난게 영향이 컷죠..

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 2 [* 비회원 *]

저런 사람 말 듣지말고....그냥 17년부터 부포에서 인기글 갔을때 가장 욕많이 먹은 분들 글 찾아보는게 자산증식에 훨씬 도움되었습니다ㅋㅋ

2020-11-13 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 밥두더

그래도 혹시나 하네요 조금만 떨어지면 좋겠다

2020-11-13 점아이콘
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  • 알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
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