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세입자 전세갱신청구권 계약서 관련 문의좀요8

장모님 명의의 아파트 세입자가 내년1월이 전세계약만료인데 집을 사서 4월에 이사 나간다고 합니다

그래서 전세갱신청구권을 사용하고 3개월 더사는데 질문이 있습니다

1. 전세계약서를 다시작성해야 할까요? 아님면 기존계약서에 추가하면 될까요?

2. 계약서 작성시 부동산 안끼고 해도 괜찮을까요 아니면 부동산에서 작성 하는게 날까요? 부동산에서 작성한다면 수수료는 얼마정도 할까요?

미리 감사합니다~~

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다른의견 0 추천 0 Rosebyrne
전세계약서를 다시 작성하는게 답인것 같습니다.그리고 부동산은 현재 상황에서는 꼭 끼는게 답이라고 볼수 잇을것 같습니다.
2020-11-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 미술시간

임차인은 옆동 같은평형대를 매매 계약했다고 해서 이사비 지원하는걸로 합의를 보긴했는데 재작성 하더라도 세입자가 맘이 바꿔서 더산다고 하면 어쩔수 없나요? 

2020-11-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Rosebyrne
임대차계약갱신청구권을 안한다는 확인서를 받구요. 이사비지원한다는 내용을 작성해야 3개월 사시고, 계약갱신청구권에 대해서 말 나오는걸 막을수 있을것 같습니다. 계약갱신청구권을 막는게 가장 중요한 부분인것 같습니다.
2020-11-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 뽐뿌호갱해방

굳이 이사비 지원까지 해야할 이유가 있을까요?? 어차피 잔금 맞추고 할려면 돈 안줘도 4월에 알아서 이사갈듯 싶은데요.

2020-11-15 * 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

4월 되서 못나간다고 해도 상관없으면 괜찮은데

 

그게 아니라면 좀 더 알아보심이...

2020-11-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 세르라인

무슨 계약서를 쓰든지 간에 임차인은 2년을 주장 할 수 있습니다. 2년을 보장해주지 못하는 모든 조건은 무효입니다.. 임차인은 3개월만 살겠다고 하고 2년 살아도 방법은 없습니다.

2020-11-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 미술시간

그럼 굳이 부동산에서 수수료 내고 재작성할필요 없겠네요 세입자 맘바뀌면 2년 갱신 가는거니

2020-11-15 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 Naaaaa1
저도 이거알아봤는데....기존세입자가 갱신연장안하고 나간다고 확정하고나서 임대인이 새로운 세입자 받으면(신규계약) 말바꾸는거 안통하는걸로 알고있습니다. 

 

그리고 세입자가 전세대출안받았으면 굳이 부동산안가도되는걸로 알고잇어요. 내용증명이라던가 새 계약서 서로 도장찍고 끝내도 되는걸로....부동산가시면 저희지역은 대충 20씩 달라고 하더라고요;:

2020-11-15 * 점아이콘
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