이사하고 싶은데..5
- 승아빠빠
- 등록일 2020-11-16 07:20
- 조회수 517
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파워링크 
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 에터
일시적 1가구 2주택은 해당 없다고 가정하고, 2번 2년 이상 보유, 실거주했다고 가정
1안 1, 2 순서로 올해안에 팔면 2번은 9억 이내 양도세 면제
2안 1번 팔고 2년 경과 후 2번 팔면 2번은 9억 이내 양도세 면제
이도저도 아니면 둘 다 양도세 냅니다(eg. 1번팔고 내년에 2번 팔면 양도세 다 냄.) |
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에터
1번 먼저 팔고 나면 1가구 1주택 상태가 되죠? 그래서 9억 이내 양도세 비과세가 됩니다.
그러니까 둘 다 올 해 안에 팔면 2번은 9억 이내 양도세 비과세가 가능해지죠.
근데 내년 1월부터 세법이 바뀝니다. 9억 이내 양도세 비과세 규정의 2년 보유 계산을 할 때 1가구 1주택이 된 날부터 셉니다. 그리고 양도세는 양도시점의 세법을 기준으로 세금을 내니까 올해 1번 팔고 내년에 2번 팔면 2번은 1가구 1주택이 된 날부터 2년이 안 돼서 9억 이내 양도세 비과세 해당사항이 없습니다.
그러니까 올해 급매로 다 떨구시거나 아니면 천천히 2년 들고가시거나... 어쨌거나 1번을 빨리 처분할수록 2번 처분하기가 쉬워집니다. |
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구축은 어느 아파트 생각하시나여ㅡ
애들이 크니 작은방이 더 작게 느껴지네요