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세입자가 감사하게도 월세를 연체해줍니다.11

신축아파트 입주장이라 월세가 낮게 시세가형성되서 1천에 55로 싸게줬습니다.

현재시세는 4천에90이면 대기자가 있다고합니다.

 

감사하게도 오늘 6,7,8월치 월세를 받았습니다.

저는 보증금에서 까면되니 먼저 월세달라는얘기는안했고

세입자가 먼저연락와서 죄송하다고 늦게낼꺼같다고 매번연락옵니다.

 

질문1. 월세2회이상연체시 계약거절가능한것은

계약기간 24개월중 아무달이나 2회이상 연속연체 인가요?

아님 계약만료6개월전에 2회이상 연체되어야하나요?

 

질문2.  임대자가 월세밀렸다고 연락한적이 한번도 없었는데 집주인이 먼저 연락안했다고 해서 불이익은 따로없을까요?

 

질문3.  그래도 상도의상 계약해지는 안하려하고

만기시 갱신거절만 쓰려고하는데 즉시 계약해지가 가능한사항일까요? 

 댓글달아주셔서 먼저감사드립니다.

 

 

 

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다른의견 0 추천 0 왕곰
연체 2개월 이상 되면 계약 해지 요건 됩니다. 내용증명 보내면 되고요

연체 되었다는 연락을 했다는 증거 자료가 필요합니다. 보내는게 좋을것 같습니다.

2020-11-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가그린기린그림ㅋ

혹시나 모르니까 연체되었다고 남겨놓는게 좋겠어요 감사합니다

2020-11-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 개그윈드
1. 임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우

입니다~

2020-11-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가그린기린그림ㅋ

일단 연체만하면 갱신거절은 되네요 감사합니다

2020-11-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 청년학도

연락유무는 관계없고 총 밀린 일수가 2개월 이상이면 해지사유입니다

2020-11-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 내가그린기린그림ㅋ

감사합니다. 세입자한테너무 고맙네요..

집 보여주는데 협조해주면ㆍ마지막달 월세는 반만받아야겠어요.

2020-11-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 청년학도

법으로는 저렇다는것이고 실제 내보내는건 또 다르니 잘 컨트롤하시기 바랍니다

2020-11-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 아이쵸아
해지사유는 되는데 연체해도 세입자가 싸가지가 있네요.

질문3. 에 대해서.. 좋은 집주인이시네요. 일단 연체가 몇번있어서 계약해지 사유라고 문자라든지 내용증명 보낼 필요는 있어보입니다. 나중에 어찌 돌변할지 모르니..

2020-11-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 [* 비회원 *]

계약해제 사유에 도달하면 임차인은 '절대로' 계약갱신권 요구를 할 수가 없죠.

해제가 되었는데 갱신 자체가 안 되는 것..

단, 임대인이시라면 해제의 통보는 꼭 필요합니다. 카톡으로도 가능하고 상대에게 도달만 되면 됩니다.

2020-11-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 PaulLS
내용증명이 확실하지 않나요..
2020-11-16 점아이콘
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다른의견 0 추천 0 hayasi

저같은 경우는 4개월이 밀려있고 세입자분이 죄송하다고

문자는 몇번왔는데 대답은 안했습니다. 부담주는거 같아서.

중요한거는 아직도 2달치가 밀려있다는...

2020-11-17 점아이콘
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