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분양권 매수해보려고 이리저리 공부해보는데 단편적인 지식만 있어서 제대로 아는게 맞는건지 모르겠습니다.
한번 봐주시면 감사하겠습니다.
현재 상황은 2017년 비조정 지역에 공공분양 받아서 2020년 8월 입주하여 비조정 지역에 1주택 가지고 있습니다.
첫번째 주택 양도세 비과세 혜택을 받는걸 기준으로 하면
1. 2021년 8월 이후 두번째 주택 매입 후 3년 이내 첫번째 주택 매도
2. 2020년 이내에 분양권 매수(21년 8월 이후 입주 분양권)하여 입주 시점에 등기 등록 후 3년 이내 첫번째 주택 매도
두가지가 가능한 것같은데, 1번은 내년 8월까지 기다려야해서 2번 분양권 매수쪽으로 알아보고 있습니다. (1,2 둘다 비조정지역 매수)
2021년 이후 거래된 분양권은 주택으로 포함된다고 해서 2020년 12월 이전에 계약하려고 하고 있구요.
여기까지 제가 제대로 알고있는게 맞는건가요??
추가로 궁금한게 2번내용으로 진행하고 3년 이내 첫번째 주택 매도 시점에 계획과 다르게 첫번째 주택을 매도하지 않고 두번째 주택을 매도하게 되면
두번째 주택은 정해진 세율로 양도세 납부하고, 이후에는 다시 1주택 상태가 되어서 첫번째 주택은 다시 비과세 대상이 되는지도 궁금합니다.
감사합니다.
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등록안내
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2. 분양권 매수 후 등기시점부터 2주택으로 들어가기 때문에 종전주택을 매도하던 이후주택을 매도하던 매도 한 이후 부터 1주택 적용을 받게되어 그때부터 2년 이상 보유(비조정지역 기준) 하여야 비과세 적용 가능합니다. 그외에는 알고있으신게 맞습니다.
좀 더 정확하게 알고 싶으시면 국세청 홈텍스 문의가 가장 빠르고 정확합니다.
홈텍스에 문의도 가능한가보네요
적극 활용해보겠습니다.
감사합니다