청약당첨, 입주전까지 전세 의견좀부탁드립니다2
- moonjakga
- 등록일 2020-12-02 09:19
- 조회수 418
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파워링크 
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[* 비회원 *]
이상한데요. 임대차법 바뀌어서 계약한번 갱신 가능하지 않아요?
시세만큼 올리는게 아니라 5% 예요. 그리고 집 주인이 들어올지 안들어올지 어떻게 아시는거죠? 집주인이 들어와서 실거주하는게 쉬운게 아닙니다. 불가능한건 아니지만.. 만약 재계약때 실거주로 갱신거절했다가 실제 거주안하면 손해배상 청구 가능하거든요. 제가 알기로는 2-6개월전에는 집주인이 들어올 경우 통보해줘야 합니다. 걱정하시는게 허황된 상황은 아니지만.. 그렇게 생각하시면 모두가 다 비슷한 상황이겠지요. 어느날 집주인이 실거주하겠다고 하면 연장 안되니 지금부터 집을 알아봐야되겠지요. 당장 저부터도 그럴것 같은데요. 저도 글쓴이와 동일하게 23년 입주 에정이고 내년에 2년이 되어서 한번 연장해야되거든요. |
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2안: 그냥 살다가 갱신요구권 행사하고 입주 3개월 전에 해지통보하고 나간다
2안의 경우 임대인이 실거주할 생각(혹은 실거주자한테 팔 생가)이면 어그러지겠고, 이 경우 1안도 안받을 겁니다.
임대인이 계속 임대할 생각이면 뭐 1안이나 2안이나 상관 없고
물론 현재는 임대할 생각이었다가 나중에 마음이 바뀌어서 실거주한다거나 하는 사태를 막으려면 1안이 더 안전하겠네요.
간혹 있는 무주택 갭투자자한테 매도할 상황인 경우 상황에 따라 1안이 시세 더 비싸게 팔 수 있는 관계로 타이밍 좋게 매수인 구하면 매수인+임대인+글쓴이 3자 계약 비슷하게 해서 모두가 해피... 할 수도 있습니다.
중요한 건 임대인 의중이겠습니다. 임대인이 2안 안받고 무조건 입주할 거다? 하면 지금 나가겠다 하고 중개 수수료 등 부담하고 나가시는 것도.
근데 자금스케줄이 어떻게 되시나요? 갱신 전에 보증금 빼야 할 정도면 전세자금대출을 받건 보증금 빼서 월세로 옮기건 해야 해서 어쨌든 새로 계약은 해야 할 겁니다. 현 임대인과 하거나 이사가서 다른 임대인과 하거나...