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부동산포럼 입니다.

빌라 매매 관련하여 문의드립니다.11

헨쯔
등록일 2020-12-03 13:00
조회수 750

10년이내의 나름 깔끔한 빌라가 하나 있습니다.

투자개념 뭐 이런건 아니고 신축때 들어갔다가 매도시점이 안맞아서 일시적으로 매도를 못하고 나온 케이스인데요

온라인 몇군에 올려뒀더니 몇일전에 한 법인회사에서 연락이 한번 왔습니다.

전세세입자를 맞춰 넣은 상태에서 1-2달내에 매도하겠다는 조건인데요,

혹시 이런 매매에 대해서 문제될 것이 있을까요?

저희야 빨리 파는 것이 좋은 입장이지만

일반적인 매매방식이 아니라 낯서네요.

그래서 고견 여쭙습니다.

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0 은수아빠

그들이 세입자 넣는 전세가격 알아보면 ... 헐, 아니 헉 소리 나올겁니다.

2020-12-03 점아이콘

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0 헨쯔

엄청 저렴하게 놓는 모양이죠? 아니면 전세대출은 좀 수월하니 과하게 넣는걸까요?

2020-12-03 점아이콘

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0 은수아빠

ㅎㅎㅎ 그 반대. 엄청 후달릴정도 비싸게 놓습니다.

2020-12-03 점아이콘

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거의 매가에 가깝게 전세놓고 몇천갭이나 심하면 무갭 또는 취등록세까지 메꾸는 마이너스갭 만들어서 사버리죠. 파는 입장에서 신경쓸일은 아니긴합니다...

2020-12-03 점아이콘

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0 헨쯔

네 그런것 같습니다.

그런데 이런 글도 있어서 의문입니다..

세입자가 안심전세 또는 보증보험 가입을 하지 않았거나, 못했다면 2년후 전세금 반환이 어려울수 있습니다. 또한 질문자님 또한 전세금 반환에 대한 책임이 있을수 있으며 소송의 당사자도 될수 있고 이와같은 매도방식으로 매도를 했다는것을 보증공사에서 알게된경우, 이 또한 소송의 당사자가 될수도 있습니다.

2020-12-03 점아이콘

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고독소

안팔리는 빌라들 컨끼고 데두리 쳐서

임대사업자가 전세금 올려서 모은다음

파산 신청. 선계약이 업체와 매매라면

상관없는데 전세 후 매도라면 추후 분쟁

소지 많습니다. 업계약이라 부동산 3

컨 5 매도자 2 정도 나누는 편입니다.

2020-12-03 점아이콘

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0 헨쯔

그래서 그 부분은 이야기하니 세입자 보증보험 가입 후 진행이 되어야만 한다고 하더라구요.

그렇게 해도 추후 분쟁에서 세입자에게 문제가 될까요?

2020-12-03 점아이콘

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청년학도

매매가에 전세를 놓습니다

그리고 명의만 가져갈 사람을 찾는건데 그들이 큰소리치는만큼

잘 팔리는게 아닙니다.

괜히 전세만 돌리는 꼴이 되고 임대차법으로 팔기만 더 힘들어집니다

2020-12-03 점아이콘

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0 헨쯔

자기들 말로는 100%로 이야기하던데 안팔리면 더 난감해지는게 사실이죠.

이 부분이 더 큰 고민이 될 듯 합니다.

2020-12-03 점아이콘

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이거 사기라고 뉴스 나왔어요. 전세세입자 넣고 계약금인가 수수료 받고 매도 안하고 잠수타는내용이였던거 같네요.

요즘 유행하는 빌라 사기 방법이라고

2020-12-03 점아이콘

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0 헨쯔

그쵸 바로 그런부분이 딱 취약한거죠.

일단 전세로 넣으면 차액으로 취득세나 수수료를 먼저 받아갈 듯 한데

그걸 갖고 잠수타면 매도자는 원치않게 비싸게 전세 놓아준거고 원하는 매도도 직접 알아봐야하는 이중고가 되겠네요;;

2020-12-03 점아이콘

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