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현재 상황 - 제가 지금 20대 후반에 버팀목전세대출로 1억 3천 빌라에 거주 중인데 내년 2월 15일 계약 만료입니다. 오늘 1억 8900에 나온 전세집을 한군데 보고왔는데 계약 조건이 1년 마다 계약으로 매 년 보증금 5프로 인상이 조건입니다. 이유는 해당 집 전세가격이 2억5천정도인데 집주인이 임대사업자라 세금때문에 1억8천에 신고를 했다고 하더라구요. 현재 건물전체가 법인 건물로서 ??리츠라는 업체로 등기부등본상에 올라와있고 상가 건물이에요. 부동산 쪽에서 은행에 가지않아도 전세대출을 해주는 우리은행 직원이 있다고 해서 연락을 해보니 제 연봉으로 80프로까지 전세대출을 받을 수 있을 거라고 하시더라구요.등기부등본 상 현재 근저당권 설정이 채권최고액 5억1600만원으로 나와있는데 부동산 말로는 상환은 했는데 아직 등기부등본 상에 아직 없어지지 않은 것 같다고 이야기를 했습니다. 부동산 중개인 말로는 해당 건물 가격이 20억원 정도라는데 사실 그 부분을 어떻게 확인해야 하는지를 모르습니다. 중개인 말로는 상가주택으로 등록되어있다고 합니다. 그리고 총 10가구가 있는 집인데 제가 들어가는 집 이외에는 전부 원룸 혹은 1.5룸으로 월세 로 들어가 있으니 보중금이 적어서 추후 혹시나 문제 발생 시 안전할 것이다 라고 말씀하시더라구요.
궁금한 것 -
1. 법인 명의의 건물이 개인 명의보다 더 위험한건지
2. 실제 건물 가격을 조회 할 수 있는 곳이 있는지
3. 부동산에서 건축물대장이라는 것을 출력 해주었는
데 중개인 말로는 해당 서류에 부적합건물? 이라는 것이 적혀 있으면 전세대출이 안나오는 건물이라는데 그것이 없으니 안심하라고 하더라구요 이 말이 맞는 말인지.
4. 1년마다 재계약이기는 하지만 임대차 3법 상 4년까지 거주 할 수 있게 보장 받을 수 있는 것인지
5. 중개인 말로는 계약 시 전세대출 불가할 때 계약금을 반환 한다라는 특약 사항을 넣기에는 혹시 추후 계약이 취소될 시 임대인이 그 동안 세를 놓지 못하기때문에 그 부분은 어려울 것 같다고 하며 은행 방문 없이 대출 관련하여 업무하는 우리은행 직원분 연락처를 알려주며 이 분에게 연락해서 대출 진행하라고 하던데 은행 방문없이 계약은 처음이라 실제로 이렇게도 진행하는지 안전한건지 은행 직접 방문과 금리차이가 있는지
6.지금 이 집처럼 빌라나 상가 주택같은 경우 중개인 말로는 전세금 반환 보증보험 가입이 어렵다고 하는데 실제로 그런건지 문제가 있어서 그런건 아닌지
7. 2월 15일 기존 버팀목전세대출 만료인데 2월 15일에 바로 지금 이사할 집에 일반전세대출이 가능한지
8. 계약 할 때 사업자 등록증을 가지고 임대인이 온다고 하는데 법인 명의의 건물이다보니 이 사람이 정말 그 법인의 대표가 맞는지 확인하려면 사업사 등록증에 나온 이름과 계약하러 온 사람의 신분증을 비교해 보면 되는건지.
9. 매년 보증금 5프로 인상 시 1년마다 전세대출 증액도 가능한건지
10.현재 사는 집에 임대인이 계약 만료일에 보증금을 주지 않고 미루는 상황이 발생 할 경우 어떻게 대처해야 하는지
* 지금 생각나는 질문은 이 정도입니다... 저 혼자하는 이런 큰 계약은 처음이라 걱정이 많아서 이렇게 질문하게 되었습니다. 양해 부탁 드리며 혹시 아시는 분은 답변 해주시면 너무 너무 감사하겠습니다. | 
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