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토지임대부 시세가 일반 분양주택의 80% 선까지 올라갔다. 서초지구 84㎡ 분양가가 토지임대부 2억여원, 일반 분양주택 3억7000여만원이었고 현 시세가 각각 10억, 13억원 선이다. 상승률은 400%와 250%로 토지임대부가 압도적으로 높다.인근 부동산중개업소 공인중개사는 “서류상 땅 소유권만 없을 뿐 품질과 입지여건이 일반 아파트와 다를 바 없다"며 "몇억원 저렴해 ‘가성비’가 좋다며 관심을 보이는 수요가 늘고 있다”고 말했다.일반 분양 주택과 달리 토지임대부는 매달 30만~40만원 정도의 토지임대료를 낸다. 연간 400만~500만원 정도다.
집값 상승 폭에 비하면 크지 않은 금액이다. 토지 임대 기간(40년) 만료가 아직 멀어 토지 소유권 여부에 별로 신경을 쓰지 않는다고 중개업소들은 전했다.일반 분양주택보다 공시가격이 낮아 토지임대부 보유세 부담도 적다. 서초지구 84㎡ 올해 공시가격이 토지임대부 7억1100만원, 일 분양 8억4600만원이고 재산세가 각각 190만원 240만원이다.
3기 신도시는 토지임대부도 아니고 무조건 그냥 임대로만 가야죠. 시세차익 먹으면 안된다면서요?
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... 땅을 민간사업자에게 장기간 빌려주고 민간사업자는 임대주택으로 수익을 올리는 방식 (눈먼돈 ?)