아까 한번 글을 올리고, 집주인과 통화를 했는데 몇개 궁금한 점이 있어 재차 글을 올리게 되었습니다.
하기 내용은 이전글내용 + 집주인과 통화를 한 내용입니다.
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화성시 오피스텔이 전세금 6500만원, 집 시세도 6000-6500 선인 역전세 매물이었습니다. A 집주인과 2년 전세 계약을 하여 9월 16일에 잔금을 치르고 확정날짜 및 전입신고를 동시에 진행하였습니다. 등기부에 있는 근저당 말소를 특약으로 넣었고 근저당 모두 말소된 것 확인하였습니다.
10월 중순에 A 집주인이 B에게 집을 팔게 되었으며, 현재 우연히 등기부등본을 떼보니 12월 4일 기자로 압류(기흥 체납징세과)가 되어있음을 알게되었습니다.
또한 등기부등본을 땔떼에, 다른 사건으로 압류기입사건이 접수되어 있다는 것을 알고, 확인해보니 서초세무쪽에서도 압류가 진행되고 있음을 알게되었습니다.
집주인과 통화를 해보니, 10년동안 해외에 살다와 여러가지 세금이 미납되고있었고, 기흥쪽 관련 세금은 현재 분할납부를 진행중이며 서초 관련해서도 해결을 하려고 한다고합니다.
또한, 세금 관련 처리 할 것이 많아 이번 주 중으로 같이사는 지인에게 명의를 넘긴다고 하는데 압류되어 있는 상태에서도 소유권이전이 가능한건지, 명의 이전을 어떤 의도로 하는지 알 수가 없어 답답합니다.
제가 여기서 집주인을 믿고 이번주 까지 지켜봐야할지, 아니면 법적인 조치를 취해야 한다면 어떤 조치를 취해야할지 의문입니다.
제가 현재 무척 궁금한것은..
1) 현재 집주인이 기흥쪽 세금은 분할납부 진행중이며 1회 납부를 했다는데, 이러한 상황에서 12월 4일자 압류는 유지되는게 맞나요? 집주인 말을 검증해보려고 합니다.
2) 현재 집주인이 세금관련 해결해야 하는 부분이 많아 압류가 되어있는 현재 거주중인 제 오피스텔 명의를 같이사는 지인에게 명의를 내일 법무사를 찾아가서 넘긴다고하는데, 현재 1건 압류 기재(기흥) 및 1건 압류기재진행중(서초) 인 상황에서 명의 이전이 가능한가요?
3) 2번 질문이 가능하다면 이 집주인이 무슨의도로 넘기려는건지 궁금합니다.
4) 이전 글의 뽐뿌 분들께서 전문적으로 법적인 상담을 받아봐야 한다고 말씀하셨는데, 상담을 받고 A집주인과 B집주인 상대로 소송을 걸어야하는걸까요? 어떤 법적인 상담을 통해서 어떤방향으로 가야할지 모르겠습니다.
사회초년생이고, 신입사원이라 이리저리 신경쓸 곳이 많은데 부동산관련해서도 문제가 이렇게 생겨 무척 답답하여 뽐뿌님들 한테 의견을 구합니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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2.압류중인 부동산은 소유권 이전이 안됩니다.
3.주인이 굳이 소유권을 넘긴다면 아마 압류를 다 해결한 후에 가능할겁니다.
4. 소송은 글쎄요네요~
일단 확정일자 되있으면 그대로 계시고 압류처분의 원인이 된 세금 미납분이 얼마나 되는지
알아보세요, 나중에 경매가 되더라고 국세 , 지방세는 순서에 따라 낙찰가에서 우선순위로
변제 될 수가 있습니다.
그냥 있기도 좀 그렇죠,
저같으면 주인에게 확실히 매매가 되는건가 확인해보시고
주인의 앞으로의 사정이 어찌 될는지 고려하셔서(물론 문제가 잘 해결되며 좋겠지만요)
만약 여의치 않으면 그냥 님이 인수하시는 것도 고려해보세요.
맘고생 하느니 님이 인수해서 거주하다 파시면 그것도 방법중 하나라고 봅니다.
집주인 말이 이상한게 여러가지가 있어서 단순히 믿고 있을 수는 없겠네요. 집주인 말대로 명의 이전을 하게되면 집 값에 대한 세금을 증여로 또 내야할텐데 다른 세금을 분할납부하는 상황에서 증여세를 내고 손해보는 것도 이해가 안되네요.